香港豪宅看跌，鋪租看漲

南方都市報 作者：盧韻如   昨日，國際地產顧問行高力國際發佈新一期香港樓市報告稱，未來12個月，預計豪宅售價會下跌13%，豪宅租金亦會隨之下調6%，但對於商鋪卻表示，主要購物區如中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商鋪平均租金未來12個月會上升12%.3月豪宅成交僅占一成高力國際資料顯示，今年3月，香港住宅買賣成交合約宗數創下自2010年11月實施徵收額外印花稅以來的新高。但該司住宅買賣部行政董事潘偉基表示，3月住宅成交量急升，主要是受到中小型住宅市場成交帶動，其中9成物業總價在100萬元-1000萬元之間，總價過千萬的物業成交僅占1成，堪稱「交投呆滯」。資料顯示，在豪宅買家中，投資者只占15%，其餘大部分以自用為主，包括樓換樓人士、留港海外雇員、廠家等，其中有部分是內地人。潘偉基估計，未來12個月，豪宅售價會下跌13%，下調壓力不僅來自未來房屋政策的方向和暑假傳統淡季的影響，也受到週邊如歐元區危機持續的壓力。而豪宅租金在未來12個月亦會隨著售價下跌而相應下調6%，主要是因金融服務行業對租賃需求的減少所致。奢侈品市場支撐香港鋪租上升儘管未來12個月看跌豪宅，但是高力國際對於未來12個月的商鋪租金走勢卻看好，認為將會上漲12%.資料顯示，今年第一季度，主要購物區如中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商鋪平均租金環比去年四季度上漲5.3%，預計未來12個月，租金仍會上升12%.在過去10年，個別一線旺鋪每月租金上升超過3倍，零售業總銷售額上升超過130%，但是國內遊客歡迎的珠寶、鐘錶及奢侈貴價物品類別，總銷貨額在過去十年增加390%，遠遠超過零售業整體銷售額的增長速度，成為支撐商鋪租金上升的重要動力。