容積獎勵將設限 房仲：恐衝擊房市 建商：監察院管太多

鉅亨網記者葉家瑋   台北市政府針對綠美化給容積獎勵最高10%，但未來可能將下修？監察院昨天公布調查，認定有適法性問題，就怕容積獎勵過多反倒是圖利了財團或建商，因此發函給台北市政府檢討；對此台灣房屋智庫執行長邱太煊認為，此舉將對房市造成衝擊，容積獎勵政策一體兩面，雖然可能產生圖利疑慮，卻也能有效美化市容；東森房屋集團董事長王應傑則批評，監察院管太多了，不過他也同意容積獎勵需用在基地面積大的區域，才能發揮效益。近期因容積獎勵引發爭議的案件，包括「一品苑」受惠停車位容積獎勵，樓高「長高了」，卻因為位在博愛特區引發維安疑慮；另外，先前聯合報大樓也因向北市府申請多項容積獎勵，拿到800%的容積獎勵，比原容積600%多出200%，以大樓土地坪數面積1490坪、區域行情每坪150萬元計算，價值高達73億元，也因此在當時引發市政府是否有「圖利」之嫌。台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，容積獎勵可以提供市政府美化市容，多出來的容積建商也能獲取效益，創造雙贏局面，但政府單位祭出容積獎勵需考慮環境的適當性，由於大多容積獎勵都讓房子越蓋越高，若居住的人變多，綠地空間使用變小，恐怕也違背當中環境綠美化的美意，影響生活品質。再者，台北地小人稠，若容積獎勵氾濫，居住的人過多，反而可能面臨交通阻塞的問題，以泰國曼谷來說，每到尖峰時間車子就塞在車陣中動不了，這些都是都市發展過程需考量的問題。市場人士也透露，台北市政府給的綠美化容積獎勵，以「台北好好看」為例，因為需美化綠地18個月達成效後，才能獲得容積獎勵，也因此引發政府幫忙建商財團「養地」的疑慮。東森房屋集團董事長王應傑表示，容積獎勵要給在對的地方，比方台北市信義區仁愛路、信義路一帶，若基地面積僅90坪，給容積獎勵就達不到加乘效果，但容積獎勵若使用得當，對政府跟建商都是好事，但他也批評監察院管太多了，認為監察院只負責糾舉、監察，並不需要干涉內政部等其它單位的行政。