大陸國有銀行大手筆投資 進軍美國房地產

《星島日報》  美國第三大房屋建築商萊納公司(Lennar Corp.)目前正在與中國發展銀行（簡稱CDB）進行談判，討論CDB投資約17億元在三藩市兩個長期拖延的建築工程上的計劃。這兩個工程將把兩個前海軍基地改造成大型房屋社區，如果沒有中國的資金就無法繼續。據華爾街日報25日報道，目前雙方談判仍未結束，財務安排仍有可能出現問題。但是如果完成，此項交易將反應中美經濟機制的轉換，因為美國公司向中國尋求資金來幫助資助長期拖延的並且是部分公共投資的建築項目。這兩項工程的地點是在Treasure Island以及Hunters Point海軍造船廠原址。這些工程將興建近兩萬戶新住宅、一個體育館以及數百萬平方呎的辦公和零售區。預計這兩項工程未來數十年共計耗資105億元，三藩市已承諾出資數億元。近年來，主要由CDB以及中國進出口銀行提供的中國政府資金在資助世界各地的主要基建和資源工程中起了重要作用，但是這些活動主要是在發展中國家，而且使用中國的開發商和合同商，甚至常常使用中國的勞動力。而在三藩市的這兩個項目中，使用中國勞動力幾乎是不可能的，因為當地法規要求開放商使用當地勞動力而且支付普遍工資。目前CDB正與萊納公司談判，要求允許中國鐵建公司加入Treasure Island以及Hunters Point的工程，但是中國鐵建可能會從事顧問或諮詢工作。現在中國公司越來越關注美國以及其他發達國家的市場機會，CDB今後可能會獲得更多美國投資機會，事實上，CDB就是在利用三藩市這兩項工程來試探市場需求。萊納公司擅長涉及土地的金融交易，2007年，在房地產泡沫高峰時期，該公司以6.6億元將LandSource公司的地產股份出售給加州公共退休金系統，3個月後LandSource 公司在全國房市貶值時申請破產，萊納公司以非常便宜的價格將那些地產買回。2009年，萊納的前首席金融官海達德 （Emile Haddad）創建土地開發公司「FivePoint Communities」 ，萊納是其主要投資者，「FivePoint Communities」成為加州4個大型房地產項目的主要開發商，包括Treasure Island以及Hunters Point。Hunters Point在二戰後發展為主要由低收入非裔居住的社區。1999年，萊納公司被選中重新開發該地區。Hunters Point工程計劃修建1.25 戶住宅、總面積350萬平方呎的研發和商業空間，以及80萬平方呎的零售空間。而Treasure Island是三藩灣的一個人工島，目前約有居民2500人。萊納公司和其他許多開發商聯手，計劃在這裡修建8000戶住宅、有500間客房的酒店以及約30萬平方呎的商業空間。三藩市Treasure Island開發局的項目主任提莫夫說，Treasure Island項目是三藩市最好的機會之一，但是他拒絕評論中國可能的資助計劃。CDB與萊納合作的談判由三藩市前副市長博納主持，博納曾在過去一年前往中國就此進行談判，但是他拒絕評論。CDB是3家被明確要求達到中國政府政策目標的銀行之一，雖然其主要目的是支持中國國內發展，但是也支持中國海外利益的發展。CDB以及中國進出口銀行基本主宰了中國海外投資項目的資金。根據今年早期的一個美洲國家對話組織的報告，CDB的資金佔中國銀行公佈的自2005年以來對拉美貸款的82%。CDB曾在2010年向委內瑞拉貸款200億元，並在2009年同意向俄羅斯石油生產商貸款250億元。