英業達會長葉國一 46億賣華國飯店

〔記者徐義平、廖千瑩╱台北報導〕近期因涉嫌炒房，官司纏身的英業達會長葉國一，繼日前出售台南土地後，昨日又將其所投資的華國飯店，以四十六億元出售給台灣人壽，並附帶回租十五年，保證三％租金收益率的條件，這是今年以來最大金額的不動產交易案。房地產業界盛傳，葉國一房地產之路走得並不順遂，加上應有龐大資金需求，才會接連出脫資產變現。八年前，葉國一以現金資助華國飯店，之後便以股份交換債權，成為最大的股東，據悉，當初資助金額換成股份逾二十億元。葉國一當初是因前亞力山大負責人唐雅君引薦國揚實業創辦人侯西峰，才熟悉房地產，並認為房地產獲利比科技業的毛利率僅三％到四％要來得好，接連投資高雄豪宅「國硯」、新北市三峽大板根森林溫泉渡假村、華國飯店及大台北華城「新普國玉」等。不料，卻在本月三日，因涉嫌找人頭戶，透過假買賣，低價取得台北市士林官邸重劃區的二十多戶專案配售住宅，三年之間獲取暴利超過五億元，而遭檢調約談，並以五百萬元交保，之後便陸續傳出葉國一有資產變現的需求，接連出售台南土地及華國飯店。接受委託出售華國飯店的戴德梁行總經理顏炳立表示，出售標的位於北市林森北路上，土地面積七六九．五六坪、建物面積六六八三．一二坪，拆算每坪土地單價約五九七萬元，加上採售後回租，租期十五年，保證三％租金收益率，算是相當划算的一筆交易。該筆交易對買主台壽保而言，十五年回租給華國飯店，可以穩定租金收益，長期則可朝向都更改建，由於屋齡逾四十年，且基地面積完整，加上容積率高達五六○％，預期未來都更重建價值極高。全球資產管理專案經理王維宏表示，若換算土地單價每坪五九七萬元，建物單價每坪六十八．八萬元，相較周邊行情而言，仍算在行情內，且對買方而言，目前能找到三％報酬率且總金額達數十億規模的不動產並不容易。