繞過限購，內地投資客頻頻出手豪宅

鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：東方早報)　滬上某高端樓盤銷售負責人稱，部分中高端房源買家用父母、子女的名義購房，自己則做相關擔保人，借此繞過了"限購"。6月17日，早報記者從售樓處了解到，豪宅項目華府樟園、銀億領墅均在16日開盤，開盤均價超過4萬元/平方米。對於過去兩天中的成交量，相關銷售負責人稱"可以接受"。而且，上述兩個樓盤售樓處工作人員均稱，在購房者中發現投資者身影。上海盤谷房地產有限公司總經理宋海稱，近期滬上中高端樓盤的成交氣氛不錯，除了成交量，客戶來訪量也能說明問題，"在兩三個月前，幾乎沒人會去中高端樓盤看房。"位於楊浦新江灣城板塊的銀億領墅6月16日首度開盤，推出50套230平方米疊加別墅和330平方米聯排別墅，精裝修標準為1萬元/平方米。據該樓盤售樓處一工作人員介紹，這批房源優惠為8.5折甚至更大。打完折后，疊加別墅的單套總價約1000萬元，聯排別墅的套均總價約2000萬元。"這樣的銷售業績我們還是能夠接受的，不過較高的人氣沒能完全轉化為成交，也讓我們感到有一點遺憾。"銀億領墅相關銷售負責人說，成交客戶以周邊區域為主，有的客戶認為現在是豪宅抄底的時機，於是選擇入市。該負責人介紹，開盤兩天以來，到訪售樓處的客戶有130余組，一談都是兩三個小時，這與去年沒人看房、樓盤不敢開形成鮮明對比。上述銷售負責人特別提到，雖然存在限購情況，但一些買家用父母、子女的名義購房，自己則做相關擔保人，借此繞過了"限購"。而且，買家中也出現了投資者的身影，他們也用類似方式繞過了限購。同樣發現投資者身影的，還有位於中山公園板塊的華府樟園售樓處。據該售樓處相關負責人介紹，華府樟園買家以區域周邊客戶為主。該售樓處一銷售人員稱，高端樓盤買家多已被限購，但都能想到辦法規避，比如用孩子或父母名義買，因此體現在成交上，反倒是首套房居多，"改善型買家占了一部分，投資型買家也有。"據介紹，華府樟園6月16日開盤，推出精裝修90-100平方米公寓兩房和180-430平方米大平層，公寓均價5.5萬元/平方米，大平層均價8萬元/平方米，裝修標準為1.2萬元/平方米。6月30日前一次性付款且當天到賬的，可享8.8折。"關係較好的客戶實際優惠可至8.7折甚至更大。"該售樓處一負責人說。該負責人介紹，華府樟園此次共推出312套房源。截至17日下午，已有2套簽約，14套簽下了50萬元"大定"。對於這一成交量，該負責人表示基本滿意，"和一些均價5萬元/平方米以上的樓盤比，我們的銷售速度還算比較快的。中高端樓盤客戶都是有房子的，如果價格不合適，不一定會出手。"宋海說，在限購條件下，"性價比"也成為中高端樓盤買家頗為看中的因素，"畢竟購房資格有限，客戶不會輕易使用掉。"宋海認為，中高端樓盤以較大幅度優惠提升性價比的情況，還將維持一段時間，6月或將成為中高端樓盤成交的活躍期，而且中高端樓盤出現投資型買家，說明一部分人對未來市場走向的看法是正面的。上海寶華集團副總裁楊健則提到，中高端樓盤的地段、品質、裝修，以及開發商的品牌等，都決定了其價格和成交量。近期中高端樓盤出現了供應、成交量的活躍，但這只是階段性的，畢竟中高端市場都積壓了很長一段時間。克而瑞分析師付琦亦稱，近期中高端樓盤頻頻亮相的背后，是調控兩年來，眾多中高端樓盤長期積壓，預售時間一延再延，到現在已經不得不開盤的大背景。付琦稱，現在銷售不錯的中高端樓盤，仍屬個別現象，集中在促銷幅度大、性價比較高的樓盤，"并非所有中高端樓盤都賣得好。在限購、限貸等調控政策不放松的情況下，中高端樓盤的銷售壓力依然嚴峻，現在的高庫存就說明了這一點。新江灣城板塊某高端樓盤負責人稱，隨著市場的轉暖，新江灣城板塊的中高端樓盤都在加緊推盤，競爭較為激烈，各樓盤都存在一些早期積累的客戶被周邊其他樓盤挖走的情況，"現在中高端樓盤客戶對價格也挺敏感，有一個已經付了意向金的客戶，因為另一樓盤單價低了3000元，而被挖走。"房貸利率優惠進一步擴大，給了部分中高端買家入市的理由。據滬上某中高端樓盤銷售負責人介紹，該公司旗下某在售的單價5萬元以上樓盤，已經可以從兩家中型商業銀行申請到8折首套房貸利率優惠。不過，該負責人強調，工農中建等國有大行目前對該公司旗下樓盤購房者給出的首套房貸利率優惠，依然保持在9折、8.5折。前述兩家可以給出8折房貸利率優惠的商業銀行中，有一家銀行的內部人士此前曾向早報記者透露，該行還可以給出7折利率優惠，"一般來講，必須在我們行有其他信貸關係的客戶才可以享受，但非常難，這個權限要到總行批。"除了房貸利率優惠，部分銀行對特定購房者還能給出額外的授信額度。據上述中高端樓盤銷售負責人稱，這種授信額度，銀行主要是給企業主型購房者的，"比如，在房貸外，另外給予300萬元的授信額度。如購房者買的是總價1000萬元的首套住房，首付三成就可以用這300萬元的授信交付，實際上成了零首付。"據該負責人稱，這一授信額度發放的"依據"，來自於針對小微企業的扶持政策。除了上述兩個豪宅項目，來自售樓處的說法稱，上周末入市的兩個中端項目銷量同樣不錯。昨日下午，浦東新城碧翠售樓處一工作人員稱，該樓盤此次推出的公寓房源均價2.9萬元/平方米，花園洋房總價1000萬元，購房者可享受10萬元意向金抵20萬元房款的優惠，"推出的28套房源目前還剩下六七套。"位於閔行的保利茉莉公館售樓處工作人員稱，該樓盤此次推出20余套疊加別墅，總價340萬-360萬元，"已賣掉一半左右。"