精實新聞 記者 林詩茵 報導 國揚實業(2505)總經理彭邵齡表示，目前台灣房價確實很高，房地產也成為不受歡迎的行業，但這是市場機制的問題，精華區土地少、成本又高，再加上「文林苑」案後，都市更新案實施更困難，所以她預期大台北地區的房價要下跌並不容易；而在都更執行困難下，國揚的開發策略將以自購土地、協議合建為主，都更案則會與都更公司進行策略合作，以避免投入過高的人力、資源和時間。彭邵齡對房地產看法一向是有話直說，去年房地產成交量縮，她就坦言市場並不樂觀；如今政策持續打房，她則認為，現階段對房地產看法「不悲觀」，因為目前全台民眾的房屋自有率已高達近9成，幾乎人人都有房子住，只是很多人想換更好的房子，所以還是有購屋的需求。政府打房是錯的，沒屋住的畢竟是少數，她建議，政策若想讓沒屋住的人有地方住，則應是擴大交通建設，擴大供給才對。彭邵齡分析，這波台灣房市的真正買家多是從海外賺錢回來的台商，台商回來置產真的沒有什麼不好。她說，政府一直盯著豪宅價格，但一般人並不會去買「帝寶」，所以不管它飆到多少錢，其實和小老百姓並沒有關係。惟她也直言，房地產目前是不受歡迎的行業，房價也確實很貴，但政府應該做的是擴大交通建設、平衡區域的發展。尤其，過去台北土地雖難求與還有都更案可開發案源，如今「文林苑」後，都更的困難度提高，許多屋主都不想參與原有的都更，期望都更條例修法後，能夠有更好的變換條件，在都更執行門檻變高下，房價更難跌。彭邵齡建議政府，若要提高都更門檻，則未來都更的行政程序執行效率就應該提高，讓都更時間更快才對。至於國揚未來的開發計劃，她則直言，未來都更案將不會被期望是公司開發案源的重要來源之一，因為都更的困難度加高，公司將會朝向與都更公司策略合作，前置整合作業由都更公司進行，國揚則進行後續的規劃開發；而主要的案源，則會以自購土地、協議合建為主。國揚目前最看好高雄市場，彭邵齡說，高雄目前有許多的重大建設正在進行中，2015年後高雄會有一番新風貌，城市會更有活力，這也是現在高雄房地產交投這麼熱絡的原因；當然，高雄房價偏低，也是目前高雄有開發空間的原因，所以接下來，國揚還會繼續在高雄買地。雖然國揚看都更案是相對保守的，但該公司目前在手仍有多筆都更案在進行中，包括已送事業計劃的吉林路案，整合中的北投光明段和民權東路案。值得留意的是，國揚大股東威力國際日前以天價標下台北市仁愛路黃金土地段土地3百多坪，未來將與國揚合建，並目標以都更方式進行開發。由於該案未來的每坪銷售單價已上看300萬元，未來總開發金額上看百億元，而國揚與威力國際的合建比例為3比7，未來國揚至少可分回30億元。對此，彭邵齡表示，該案的後側還有鄰房為海砂屋，有意一併整合興建，若順利整合，則可開發的基地可以達到8百多坪，總開發規劃更上3百多億元；惟目前仍在整合中，若今年7月無法完成，則仍會以原有的3百坪為基地開發。她指出，國揚在手的可開發案目前其實不少，但公司仍會繼續以協議合建為主力進行開發。彭邵齡認為，在低利環境、資金充沛下，房價要下跌可能性不大，口袋深建商因地難買，也都有放慢腳步的惜售心態，所以房地產看法「不悲觀」。
No comments:
Post a Comment