內地房市剛性需求大增 砍掉豪宅戶型 改做剛需戶型

來源：金陵晚報    南京市規劃局網站上公佈了《世茂外灘新城二期B區6號樓及I區地下車庫專案規劃設計方案調整批前公示》。公示顯示：世茂外灘新城二期B區6號樓，原設計為地上建築面積約11萬平方米，總戶數為545戶，現因市場需求，減少大戶型配比，現設計總戶數為654戶，其中地上建築面積約9.9萬平方米。6月6日，南京市規劃局網站上公佈了《世茂外灘新城二期B區6號樓及I區地下車庫專案規劃設計方案調整批前公示》。公示顯示：世茂外灘新城二期B區6號樓，原設計為地上建築面積約11萬平方米，總戶數為545戶，現因市場需求，減少大戶型配比，現設計總戶數為654戶，其中地上建築面積約9.9萬平方米。金陵晚報獨家獲悉，該樓盤6號樓，原先設計的200平方米以上的豪宅戶型全部被砍，新的戶型面積段變為106—199平方米。改賣剛需戶型和改善戶型根據規劃局的批前公示，世茂外灘新城二期6號樓的地上建築面積少了約1.1萬平方米，而戶數卻增加了109戶，顯然戶型面積大幅度縮水了。開發商相關人士介紹，原先設計的戶型和17號樓基本相同，有200平方米以上的戶型，不過更改規劃設計後，主力戶型是106平方米的二房和143平方米的三房，滿足剛需和首改需求。這就意味著6號樓的豪宅戶型全部消失。而在前期銷售的17號樓裡，160平方米以上的大戶型及豪宅占到了5成以上，即便是最小的87平方米戶型也是設計成了一房，充分顯示出其對於舒適奢華型產品的追求。據開發商表示，之所以把豪宅戶型全部砍掉改成剛需戶型，是出於順應市場變化及買房人需求的原因。“也不能說200平方米的戶型不好賣，但是現在的市場主體還是剛需、剛改，我們也要與時俱進。”大堂面積縮水50%提高得房率世茂外灘新城二期6號樓在戶型設計上，也開始考慮實用性。17號樓中160平方米只設計成三房，87平方米是一房戶型，這次都做了調整。“不少買房人都覺得87平方米設計成一房太浪費，加上超高層得房率有限，實際使用面積不大。這次我們把106平方米做成二房，143平方米做三房，更貼合需求。”由於世茂外灘新城二期都是60層的超高層，得房率不高。在調整6號樓戶型的同時，開發商還通過減少大堂面積等方式降低公攤，提高得房率。“大堂面積可能縮水一半，得房率肯定比17號樓要高些。”相關負責人表示。據悉，二期6號樓可能在8月中下旬面市，開發商表示價格目前尚未確定。金陵晚報記者採訪獲悉，南京江甯某品牌樓盤也計畫把專案中130、140平方米的戶型，改成60、70平方米的小戶型。內幕樓市事實上，為滿足剛需市場需求，杭州、江門等地樓市也出現了大戶型“瘦身”為小戶型的專案。杭州城南某樓盤將一批江景豪宅改成了三梯六戶的小戶型。這些房子均為89平方米的兩房兩廳一衛戶型，其中一個戶型設計得比較誇張，整體形狀呈“L”形，即通常人們所說的“手槍”戶型，顯得十分不實用。開發商表示因為小戶型在當下市場中好賣，總價低，所以才這麼改。5月份，廣東江門市在售多時的東堤灣花園將其24套大戶型單位一分為二，改成48套小戶型單位出售。此次進行修改的戶型面積主要是180多平方米至190多平方米的超大三房戶型。業內人士表示，在樓市調控不鬆綁，市場仍未回暖的情況下，大戶型產品銷售較為困難，而小戶型則符合剛需置業要求，成為近來市場成交的絕對主力，大改小有利於儘快出貨。