北市郊區及新北捷運站，「租轉買族」最青睞

【時報記者郭鴻慧台北報導】  租金上揚趨勢明顯，根據永慶房仲集團統計發現，近期北市中心無論套房、兩房及三房類的產品，每月租金負擔，已與在北市郊區及新北市購屋，用30年房貸每月繳款金額差異不大，近期北市中心「租轉買」效應正逐漸產生，其中，北市郊區及新北市捷運站點附近，最受到北市中心「租轉買族」青睞，交易熱度最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價揚、房屋稅率提升，加上奢侈稅等因素，造成屋主持有房產成本提升，是最近租金連9月上漲的主要原因，不少屋主在維持報酬率與轉嫁持有成本的考量下，紛紛將租金上調，因此導致租金不斷走揚，而許多租屋族因生活圈與工作需求短期不易改變，只好無奈被迫接受租金調漲。黃舒衛指出，這兩年來市場的租金不斷上揚，目前延續的勢頭仍未轉向，另外，雖央行持續管控房市，但房價仍溫和走高，因此，近期可發現，不少租客評估後，與其把錢花在租金上，還不如買屋，兼顧自用和投資需求，資金也能實現保值與增值的功效。 黃舒衛透露，由於租金不斷上漲，對租客確實產生相當大的壓力，其中，「北市中心」的大安、中正、中山、松山及信義等區域，因房屋交易成本高、稅率高，屋主轉嫁持有成本給租客的狀況更最為明顯，今年以來，不少北市中心租客受到迅猛的租金漲勢影響，決定轉租為買，不再受制於屋主，此類北市中心「租轉買」型客戶，這幾個月有湧現的跡象。據永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋。黃舒衛表示，針對租轉買族來說，上班交通便利、生活機能好，為主要的購屋考量點，建議年輕首購族的購屋準則，應以為「次級地區、一級地段」為區域及產品挑選依據，首選鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主，一次滿足買房、存房的需求。而為避免未來利率可能調升的風險，為求資金運用彈性，可考慮運用較長期的房貸方案，如目前市場中的30年或40年期房貸方案，降低每月購屋負擔壓力。