鉅亨網新聞中心 高端住宅滯銷造成空置的案例并不算稀少，深圳三湘海尚是比較典型的一例。於2009年8月開盤的三湘海尚一期，總預售套數1659套，但截至今年6月12日，仍有619套住宅未銷售出去，占總銷售套數的比例為41.4%。由於空置率太高，三湘海尚商業裙樓16000多平方米商業裙樓空蕩無人，總共304套商鋪中，已售商鋪不到30套。深圳南山區后海片區，因售房均價高達5萬~6萬元/平方米，被業界人士稱為“深圳關內最後一個豪宅區”。2009年下半年，卓越維港、寶能太古城、三湘海尚、曦灣華府等一批豪宅開盤發售，在開發商以及投資客的共同熱炒之下，房價從當初的均價2萬~3萬元/平方米，迅速竄升至現在的5萬~6萬元/平方米。三湘海尚一期2009年8月開盤時，均價為30000多元/平方米，目前銷售均價超過55000元/平方米，上漲了80%。2011年4月，各地陸續出臺樓市限價政策，深圳也針對豪宅推出“限售”策略，使得豪宅出現滯銷現象。目前三湘海尚大多屬現房銷售，在樓盤的外�上，開發商打出了“純板式海景大宅熱銷中”的條幅。深圳規劃和國土委網站數據顯示，三湘海尚一期總預售套數1659套，截至今年6月12日，據記者統計銷售狀態顯示為“初始登記”的套數達到619套。按照深圳房屋銷售登記辦法，“初始登記”意味著房屋尚未銷售，但已屬於現房。 也就是說，在開盤近3年后，目前三湘海尚仍有619套住宅未銷售出去，占總銷售套數的比例為41.4%，其整體銷售率不到60%。如果再加上已銷售尚未入住的情況，該樓盤空置率更高。據中原地產華南區董事總經理李耀智預估，深圳豪宅的空置率大概在30%~40%左右。 據《每日經濟新聞》記者調查，在深圳后海片區，許多豪宅仍有大量現房未售。其中，寶能太古城北區共有1536套房源，其中仍有229套尚未銷售，占比為14.91%；君匯新天總房源861套，顯示為“初始登記”的房源為179套，占比為20.79%；綠海灣765套房源中，有625套屬於期房待售狀態，占比高達85.21%。李耀智認為，造成目前后海片區空置率較高的原因，一方面是周邊配套尚未完善，業主入住率不高，另一方面，該片區外地投資客較多，平時房屋出租不活躍，使得不少房屋大部分時間處於空置狀態。在大多數投資者眼中，后海是“未來的富人區”，由於看好該區域的商鋪投資潛力，商鋪也被炒至天價。2011年8月，三湘海尚推出近30套臨街商鋪，其中一套轉角商鋪出售單價高達48萬元/平方米，超越了此前后海片區35萬元/平方米的紀錄，其余商鋪價格大多在10萬~20萬元/平方米。時隔近一年，日前記者在三湘海尚并未看到有商家開業的跡象，16000多平方米商業裙樓空蕩無人。從目前三湘海尚的商鋪銷售情況來看，總數304套商鋪中，已經銷售的商鋪不到30套。在業界人士看來，深圳后海片區周邊商業配套并不成熟，房價和商鋪價格虛高，商鋪空置現象，大多是因為開發商以及投資客的炒作所致。據李耀智稱，后海片區的純投資客購房和購鋪的比例高達30%~40%，這在深圳豪宅片區很鮮見。由於購鋪的投資客多是業主，所以大多用於出租。而目前入駐后海片區的商鋪并不多，除了中介門店較為集中之外，其他商業品牌名店仍鮮有進駐。該片區中介人士稱，該區域商鋪價格高，一般商家承受不起，再加上小區目前入住率低，人流不暢或許是造成商鋪空置率高的原因之一。
No comments:
Post a Comment