馮侖：房地產保值 還是台灣好

旺報【記者陳曼儂╱苗栗報導】 萬通集團董事長馮侖表示，企業家要看到別人看不到的東西，大陸目前已有不少創意的城市行銷，可供台灣參考，台灣市場跟大陸比起來當然很小，但「大陸升值有期待，保值還是台灣好」。《旺報》舉辦的第三屆「兩岸和平創富論壇」昨天移師苗栗舉辦子論壇，苗北藝文中心會議廳座無虛席，現場超過1千人聆聽兩岸知名企業家演講。馮侖表示，他創業20年，一直是靠市場、靠客戶，以及自己對未來的判斷，來決定自己的命運，所以他信奉的三件事，就是要看別人看不見的東西、算別人算不清的帳、做別人不做的事情，才能開拓新的空間。來台灣30多次，曾騎自行車環島9天，甚至也爬過玉山，馮侖表示，先前有不少大陸房地產朋友來台灣看一看就說「沒什麼可作的，市場非常小、不值得我花精力」。馮侖說，「如果你只得到這個結論，你根本不需要來這一趟」，大家都知道大陸市場比較大。馮侖表示，台灣有很多優點，第1是不動產是永久產權，第2是台灣有很好的銀行和服務系統，貸款和買房子利息很低，第3就是遺產稅只有10%；馮侖認為，儘管大陸現在沒有這項稅制，但未來勢必會有且課稅不會少於50%，所以「保值還是放在台灣好。」馮侖說，他現在的工作就是把台灣人不看好的地成為寶玉，他舉呂燕為例，在大陸傳統審美觀上沒有優勢，發掘後卻成為國際名模，企業家的工作就是把「你們台灣本地人看來的呂燕，賣成林志玲的身價。」馮侖說，投資就像是藝術家在一個地方畫畫，白紙更能發揮，所以重點是當地政府的領導力，這次來台會到台北附近看看，找更好的機會。馮侖表示，大陸快速城市化後，其實也有很多好樣板，以文創、創意的方式讓城市更有魅力，「只有這樣，才是我們喜歡的城市。」他舉廣西為例，過去很多人在廣西發展旅遊、餐飲觀光失敗，但劉三姐這個節目成功讓旅遊、城市一起發展起來；海南三亞更在北京冰天雪地時，在北京飯店宣傳「夏日風光」，讓美麗模特兒脫掉大衣，馬上衝擊北京投資界，印象就是冬天一定要去三亞，當地政府也盡力爭取選美、婚禮等活動行銷，創造浪漫氛圍。馮侖說，這樣的創意作法，不斷讓城市變得更有氣質、有相貌，更是有魅力、有實力；他說，他曾經也想拆掉一些北京在前蘇聯時期留下來的廢墟和工廠，但很多文化人和藝術家租下來成為集會、激盪的地方，並不斷阻止政府的拆遷計畫，後來這裡成為北京最有活力的地方，就是「798文創特區」。