湖南湖北出招 實價課稅打房

旺報 【記者高行╱綜合報導】 ▲湖南、湖北研擬個人購置的第2套房課徵房產稅，採實價課稅方式進行。大陸打房中央地方步調不一，風吹草動挑動市場敏感神經。官方昨日確認湖南、湖北將針對個人購置的第2套房課徵房產稅；同時各地正緊鑼密鼓進行「查價」準備工作，「實價課稅」勢在必行。近期一則據稱來自大陸國土資源部網站消息再添市場波瀾，消息說房產稅課徵範圍將擴大至個人購置的第2套存量房，課稅依據也由原先的房產原值改為市場估價，湖南、湖北兩個最新試點區域正研擬施行細則。《法制晚報》昨日向湖南省地稅局求證，證實上述消息非空穴來風，該單位表示房產稅改革徵收細則正在制定中，惟具體細節及方案出爐時間仍不清楚。報導說，這次湖北、湖南房產稅改試點與上海、重慶大不同，計稅依據將由房產原值改為市場評估價。換句話說，屆時課稅依據很可能近實際交易價格，但課徵稅率仍是未知數。報導指出，目前大陸各地都針對「實價課稅」進行熱身。由大陸國家稅務總局舉辦的房地產估價培訓正密集進行，學員身分都是各地稅務人員，研習內容側重房產稅量化評估技術，為將來大範圍實施的房產稅預作準備。報導引述業界看法表示，上海、重慶房產稅試點主要偏重將房產稅課徵範圍從營業性房產擴大到非營業性質住宅類物業，不需要按稅基評估；兩湖試點將偏重計稅依據改為評估市場價，必須按稅基評估。就重慶試點方案內容觀察，「應稅住房的計稅價值為房產交易價，待條件成熟時按房產評估值徵稅」，換句話說，重慶徵稅按房屋原有價格徵收，不按當前市場價格；兩湖方案中計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價，也就是說將按市價徵收，在房產景氣熱絡，價格處在「上升通道」時，屋主稅率負擔將隨之增加。《每日經濟新聞》報導，此波房產稅改試點很有機會擴大至「二手房交易」，在確定房屋市場估價方式後，二手房交易也將採「實價課稅」方式；過去房屋成交「高價低報」簽假合約避稅為市場「潛規則」，未來可能行不通。