外商預測豪宅市場 台北漲、香港跌、上海淡

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 外商高力國際比較台北、香港、上海豪宅市場，認為北市在融資、利率、售價上仍占有優勢，後市相對看好。央行在今年第2季理監事會針對大台北總價8000萬祭出限貸手段後，北市豪宅買氣一落千丈，不過，外商高力國際比較台北、香港、上海豪宅市場，認為北市在融資、利率、售價上仍占有優勢，後市相對看好。在全球主要城市擁有522個據點、1萬2000多名員工的高力國際，近日針對投資者發布台北、香港、上海豪宅投資市場形勢分析，高力看跌香港豪宅，預料未來一年跌幅5~10%；上海豪宅也預料將持續低迷，但台北則認為仍有上揚空間。主要是台北豪宅除房價較低外，目前貸款利率約2~2.7%，也是三地最低，融資成數雖降至6成，但相對於香港的5成，上海嚴厲限購措施，仍算寬鬆。另外台北的住宅土地為私有制，對中、港人士具有相當吸引力。依高力國際統計，目前香港豪宅平均售價為台幣每坪280萬元，上海為每坪186萬元 (上述為官方數據)，至於台北市，由於實價登錄才剛上路，依現場市場資訊，頂級豪宅成交均價約在160萬元上下。台灣高力國際董事經理劉學龍認為，除上述優勢外，台北在近年ECFA的簽訂，以及日趨便捷的兩岸直航航班漸增的效益帶動下，預期台北將更受到國際華人與投資人的青睞，未來豪宅的價格仍具有上揚的空間。香港方面，高力國際亞洲投資服務行政董事胡孝直指出，香港豪宅市場是三地中最成熟的區域，其豪宅向來是中、港富豪及國際投資者競逐的目標，但今年第二季，香港豪宅平均售價已達每平方呎19,723港元 (台幣每坪280萬元)，高於1997及2009年的歷史高位。在此情況下，由於香港豪宅售價已處於相對高點，短期內難再攀升，相反的，目前時大環境景氣處於動盪衰退，因此預估計香港豪宅樓價未來一年可能下跌5~10%。至於上海，高力國際之表示，有能力購買豪宅者多已擁有住宅，但上海現規定暫停向已擁有一套住房的上海戶籍居民家庭售房，非上海戶籍的外地人則要有一年以上的社保或稅單才可以購買住房，在禁令未解之前，後市持續看淡。