商仲：內科廠辦掀熱潮 內湖五期崛起

精實新聞 記者 鄭盈芷 報導   內湖科技園區西湖段空置率從2010年的10.2%下降到現在僅剩5.7%，大幅減少將近5個百分點。內湖滿租率提升主要原因在於該區開發成熟、新供給不多，新公司移入內科再加上內科擴大延伸到文德段、舊宗段、內湖五期，內科發展更為活躍。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，相較於信義計畫區平均每坪每月2933元的租金水準，企業在內湖科技園區每坪月租金只要1300~1500元就可以租到品質相當優良的廠辦，租金成本大幅降低，加上相似類型企業聚集在內湖科技園區，也可以產生群聚效應。曾東茂表示，近期也有不少企業從外地搬遷到內科。像是LG台灣樂金從敦南商圈搬遷到內科文德段「見龍和橋大樓」，承租約1150坪，而之前台灣樂金集團其他事業體早已進駐內科，現在只是將所有事業體聚集在同一區域，也讓集團間更具聚集效果。今年內科也有不少高品質新大樓落成，像是西湖段的萬國中心大樓、長虹(5534)新凱旋科技大樓，文德段、舊宗段、內湖五期也有不少土地可供開發。內科文德段新落成的「翔達基企業總部大樓」鄰近民權大橋、堤頂交流道，地上８層，地下３層，除了業主自用部分樓層外，將釋出約1000坪出租，近期將正式招商；大內科五期重劃區的華固 (2548)V-Park建案則分成A、B、C三棟大樓，總樓地板面積達近2.1萬坪，持續銷售中。曾東茂表示，今年富邦人壽以70.9億元買下同樣位於洲子街的「長虹新凱旋科技大樓」，拆算2樓以上每坪大約67萬元，漲幅超過5成，顯示物件稀少及投資人積極佈局的情況下，投資人對於內湖仍保持樂觀心態。