實價登錄短期衝擊大 長期有利自助客

記者謝宛真╱報導   為避免哄抬房價、推動居住正義，新法「不動產實價登錄」制度8月1日起正式上路，買方、房仲業者、地政士在完成交易後，必須如實申報成交價格。房仲業者認為，短期內對房市衝擊雖大，但長遠來看，新制度對購屋民眾有利，亦可讓市場更健全。實價登錄制度實施近一個月，市場受影響程度如何？房仲業者直呼：「影響很大！」中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，新制上路後，成交量明顯委縮，房價雖未下跌，但未來仍有待觀察。張育章指出，其實看房的人一樣多，只是出手的人變少；分析箇中原因，新制影響未明、預期價跌心理、對課稅的疑慮，是影響成交量減少的主因。他解釋，政府於8月起開始蒐集成交價格資料，但最快需等到10月初，才開放民眾上網查詢；在開放查詢前這段期間，此政策的影響力未明，因此多數人仍抱持觀望態度。實價登錄可促進交易透明化，讓民眾買房時能有參考價格，降低資訊不對稱情形。張育章說，許多人因此預期房屋價格會下跌，並不急著出手；同時，也由於價格透明化，未來政府是否會依此進行課稅，亦是買家擔心、不敢妄動的原因。「現在是買方市場，買方都在等價格下降、撿便宜。」未來政府開放民眾上網查價，張育章認為，應公佈區段性之價格即可，因為房屋條件不同，價格自然有落差，例如：屋齡、屋況、是否重新整理裝潢等等，皆會左右房產價格。「但整體而言，這是好的。」張育章說，過去兩、三年投資客炒房，房產價格足足翻了一倍，高得誇張；如今實價登錄讓資訊透明，待10月開始開放查詢後，買方有個依循在，可避免房價過度膨脹，對自住客有利，市場將更健全。