莊士山頂豪宅天價8.5億放售

【本報記者杜思達報道】今年億元豪宅成交雖欠矚目成交，但不少業主仍堅持以天價放售物業，其中莊士的山頂百祿徑17號大屋，意向價早前更提升至8.5億元，加幅超過6%，每呎直指10.5萬元。另由周星馳等人持有的普樂道天比高12號屋，也一直企硬每呎叫價10萬元。即使外圍經濟環境存不明朗因素，令過去半年頂級豪宅交投沒有特別驚喜，但部份貴重地段的超級豪宅業主仍然以天價放盤，個別更輕微加價。以莊士旗下山頂百祿徑17號大屋為例，早在市場上放售多時，仍未遇「新主人」，去年意向價已達8億元，有代理透露，發展商早前已調升意向價至8.5億元，加幅約6.25%，換言之，以面積約8,100平方呎計，目前意向呎價已達10.5萬元，挑戰本港獨立屋呎價新高。據了解，百祿徑項目另一幢15號大屋，早在2009年以3.6億元售出，以大屋面積約7,100平方呎計，當時呎價約5.07萬元。由於現時發展商只餘下17號屋待售，故以天價放盤。事實上，區內富豪業主都傾向開出天價放售物業，周星馳及相關人士持有的普樂道天比高12號屋，自去年10號屋以呎價9.6萬元售出之後，叫價就一直企硬，每平方呎索價10萬元，同樣以全港最貴呎價洋房為目標，大屋面積約8,300平方呎，叫價8.3億元。區內另一天價放盤，包括由一個泰國家族持有的布力徑9號屋，據代理表示，大屋面積6,480平方呎，上月以6億元推出放售，意向呎價達9.25萬元。資料顯示，業主在1999年以Eastern Will Investment Limited名義，僅以4,750 萬元購入，一旦成功以6億元售出，帳面可獲利逾5.5億元，賺幅高達11.6倍。另外，同區業主「玩具鄭」鄭躬洪及鄭躬明兄弟持有的種植道73號大屋，代理指出，上月中已低調放售，面積4,200平方呎的大屋，擁維港景致，叫價達3.5億元，平均呎價8.33萬元，雖然並非全港最貴，但已比種植道所有洋房呎價要高。據資料顯示，鄭氏於2002年以近5,500萬元購入該幢大屋，持貨達10年之久，若成功以3.5億易手，帳面計將可勁賺約2.95億元，比買入價高出逾5.3倍。

有地產界人士認為，山頂及南區向來屬傳統一線豪宅地段，供應少之又少，業主於是放膽以天價放盤，雖然今年以來，逾5億元的單一住宅物業未錄任何成交，但由於此類豪宅供應少，本身就是一件「珍藏品」，故一直不會積極放售，開出天價只等有意購入「心頭好」的豪客承接。