新竹地院遷竹北 商辦需求燒

工商時報 【記者王志煌╱新竹報導】 台灣新竹地方法院辦公大樓遷建至竹北市台科大區後，大批律師、會計師、土地代書等業別將從新竹市轉進竹北市，進而帶動大量的商辦型建案需求，該區唯一的商辦建案總銷金額約8億元，一推出即「秒殺」完銷，讓其他建商也計畫推出同類型產品。新竹地方法院遷建至竹北市的訊息已經傳聞多年，直到昨（13）日正式舉行辦公大樓新建工程的動土典禮，正式宣告新竹地院從新竹市搬到竹北市已塵埃落定。隨著法院搬家，原本聚集在新竹市的上百家律師樓、會計師樓和土地代書事務所，預期法院在2年時間完工後，也將逐水草而居，為周邊帶來龐大的商辦大樓需求。 竹北的商辦型建案主要集中在高鐵站區，美地建設在新竹地方法院辦公大樓周邊推出的商辦大樓「市政廳」，則是台科大區唯一的商辦型產品。原本建商也規畫興建住宅型建案，但考量到基地面積僅500坪左右，無法與鄰近的大型豪宅建案比擬，經評估後決定改弦易轍，興建商辦大樓。「市政廳」僅37戶，雖然每坪單價約30萬元和鄰近的新建案行情差不多，但看好地方法院帶來的商辦需求，以及台科大區內的罕見物件，幾乎一推出就完銷，而且沒有建商炒作的「紅單」現象，37戶都已完成簽約，投資客一轉手也有不錯的獲利空間。「市政廳」代銷業者品華廣告執行長陳清淮指出，商辦大樓的建築成本遠比住宅產品低，而且不像住宅型產品通常在1、2樓需提供相當比例的公設，1樓還能以店面銷售，一旦市場看好，仍有相當的利潤空間，而「市政廳」以每坪約30萬元的行情完銷，價格和鄰近的豪宅建案相當，算是個相當成功的推案。陳清淮表示，隨著新竹地方法院辦公大樓動土，預估律師樓、會計師樓和土地代書事務所的商辨需求將增加，據了解，周邊許多原本規畫為住宅型的建案，已紛紛重新進行產品定位，更改為商辦產品，搶進法院遷建帶來的商機。