台商棄廠炒房 獲利倍增

【經濟日報╱特派記者陳致畬╱廣州十八日電】開工廠不如炒房！台商在大陸經營20多年的工廠難以為繼，突發奇想竟憑藉炒房半年獲利倍增。台商蘇星投身房地產於2007年開始，最初只為供養自己的工廠，隨後發現，1套房子的收益回報比工廠1年的純利潤還高，今年初結束20年製造業生涯，專心做大陸的房地產投資。這是很多台商迫不得已的選擇，蘇星無奈地表示，捨棄實業投資房地產，已是很多珠三角企業老闆普遍的做法。華夏時報報導，蘇星1989年便到東莞創辦玩具廠和電子配件廠，最風光的時候，曾在珠三角擁有5家出口製造工廠，管理幾千名員工，但工廠從2006年底走下坡，訂單明顯減少，庫存出不去，現金流緊縮嚴重。眼看著身邊眾多代工企業倒閉，蘇星很快就意識要儲備糧草過冬，便把腦筋動到大陸蓬勃發展的房地產上。談及近幾年投資房地產的經驗，蘇星從2008年以來在北京、上海、廣州、深圳以及珠三角等城市購入50多套住宅，還有20多個廠房以及數10個商鋪。囤積不到半年，價值就翻了好幾倍的情況，在蘇星投資過程中並不少見，購入的所有物業，都穩賺不賠，回報率往往能達30%以上，增加1倍至2倍也時有發生。隨後，蘇星開始加碼投資，把從銀行貸來的錢分開投資，其中一部分在去年中買入2棟別墅，沒想到短短半年後，在樓市不景氣的情況下，市值竟也能增加20%，光是拿出賺到的一部分，就可支付銀行的利息，其餘的就繼續給工廠輸血。另外，蘇星與朋友合作入股珠三角某房企的房地產專案，目前可保障有9%的收益。蘇星說，2011年以來，工人工資上漲15%，市場原材料價格上漲25%，有些工廠場地是租的，租金突然就漲10%，加工企業誰都喊苦，誰都吃不消。