北市房產法拍市場，市況逆勢轉旺

 一向與房地產市場逆向的法拍市場，今年北市表現卻脫勾演出，北市待拍物件少，支撐力道卻十分強勁，成交率仍有近25％，扣掉大型商辦物件三陽忠孝大樓，北市法拍平均得標單價更達每坪40萬元的歷史新高，且後續仍有機會衝高。寬頻房訊統計，5月全台總待拍件數4,125件，較去年同期7,411件減少44.3％，但台北市在精華物件成功脫標帶動，金額反而攀升。法拍業者分析，這顯示投資者已改變心態，不再一窩蜂跟進炒作特定區域。尤其是台北市釋出物件少，可挖掘到的好物件更稀少，在整體景氣及經濟情勢好轉下，精華區域的物件供需不平衡，讓北市房價仍具支撐。5月北市精華商圈脫標率極高，5月27日台北地院2次拍賣北市忠孝東路4段三勝製帽董事長戴勝通房地產，就有7封標單搶標，最後以每坪85.59萬元拍出，是繼去年3月東區商圈住宅91.5萬元脫標後的次高紀錄。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，泛東區商圈今年以來除三陽忠孝大樓1樓店面標出每坪730萬元天價，統領百貨商圈店面租金1年更翻漲30-50％左右，加上SOGO忠孝復興館旁正義大樓都更案基地1,800坪整合完畢，預計三圓建設推案每坪開價可站上300萬元，北市精華物件可望拍出新高。