定居大台北挑精華地段、便宜房價

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅正式上路後，正是首購族進場的好時機。李建興表示，面對越來越高的房價，很多人雖然嚮往住在台北市，卻是感嘆「買不起」，其實若能打破部份迷思，挑對地段，掛著精華行政區的門牌，享受高品質的生活機能，還是能買到便宜好屋。李建興表示，奢侈稅正式上路後，正是首購族進場的好時機：1.自住客，隨時都可以買屋，與房市景不景氣無關。2.目前奢侈稅的實際課稅流程，財政部及相關單位尚未釋出最終版的技術作法，當下是最佳買屋期。3.從立法定案後，近期看屋成交人潮又開始大幅成長，其中以永慶房仲網公布的首購成長29%可看出端倪。4.首購屋，貸款不會被限縮，反而政府釋出不少銀貸利多。5.存小屋換大屋，比慢慢存錢的財富累積速度快很多。6.高通膨危機下，房價長期上揚，越早買越好。7.比起其他金融商品，例如股票基金等，投資好地段的房地產，風險顯得相對低。若是投資店面，報酬也比定存高很多。8.綜觀亞洲一級城市，例如香港、上海、北京等房產價格，台北房價顯得親民，且投資環境更低風險。李建興表示，如果找到如行政區域交界處或離市區遠一點，每坪價差至少超過20萬。例如大安區今年4月的平均單價為76.9萬，但和平東路三段區域，鄰近捷運麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，每坪平均單價不到57萬；還有富陽街週邊，位處捷運麟光站、六張犁站之間，交通便利，商圈生活機能完善，每坪平均單價卻只要43萬出頭。李建興表示，選好地段後，再來就是如何存錢買房，本期好房誌就指出，首購族其實只要經過規畫，會發現買屋沒有想像中那麼難。薪水高者，貨款能力高，可以挑選的房子範圍更大；薪水不高者，即使月薪3萬元，夫妻兩人假如收入合計可達6至7萬元，每個月房貸規畫在3萬元至3.5萬元以下，則可以貸款額約在600萬元至700萬元之間，還是可以買總價800萬元至1,000萬元左右的房子。