「租金多3倍」酒店公寓夯

投資房市欲享受陸客自由行效益，除購買店面、商辦外，酒店式公寓因有許多商務客指定入住，也名列觀光財受惠族群。尤其奢侈稅上路後，不少投資人轉售為租，因此帶有包租、代租服務的酒店式公寓，既可坐收高租金又免去出租麻煩，更提高酒店式公寓的投資地位。近2年兩岸經濟互動密切，吸引愈來愈多外資企業進駐台灣，外資商務客對酒店式公寓需求大增，結合酒店式公寓的建案如雨後春筍冒出。位於內湖5期重劃區內的「遠雄藝朗」，看中的是駐點在內湖科學園區的公司需求，住戶有7成為外國客戶，另外2~3成則是與內科園區公司簽約，提供住所給北上受訓的中南部工程師。自由行後外商增，綠意開發今年4月推「綠意晶棧」酒店式公寓案，位於新生北路三段，總戶數61戶，規劃坪數12~18坪，每坪開價90~100萬元。綠意開發業務部經理拜慈偉表示，看好開放陸客自由行後外商及陸企進駐比例將更高，外來商務客比例大增，才選擇市中心、基地面積150坪的小型土地興建酒店式公寓，在奢侈稅橫掃情況下，開案1個半月的銷售率逾3成。15坪可租6萬元，酒店式公寓主要分為包租及代租，「包租」意指物業管理業者向屋主承租住宅，每月支付屋主固定租金，再轉租給其他租客，承租規模多為整層或整棟；而「代租」則是屋主個別委託管理，屋主須自行承擔空租風險，一旦出租，租金雙方拆帳，屋主收益約佔5~6成。安杰物業管理總經理陳品峯說，由於酒店式公寓採類似飯店的經營模式，收取的費用包含五星級住房服務，可說是住宅產品中的「商業不動產」，每月租金相較一般住宅多2~3倍，以大直「羅馬假期」為例，15~19坪套房收費約6.09~9.5萬元，該地區同類型住宅租金則約2~2.5萬元。交通便利是首選，擔任汽車業銷售總監的Joy說，明顯感受到外籍客戶增加，看好外國商務客對酒店式公寓需求日漸增加，雖然物業管理的費用不低，但若租金高於市場行情2倍就會考慮投資，不過只選擇投資台北市中心商圈內的建案。

陳品峯提醒，酒店式公寓並非投資房市的萬靈丹，須考量許多條件，尤其地點最為重要，建議民眾及建商在跨入前應審慎評估，首選捷運站及辦公商圈等區位，不然可能出現投資後卻苦等不到租客的情況。