養房潮再起 售轉租比例增

奢侈稅已上路，房仲業者觀察，售轉租的比例大增。信義房屋與永慶房屋待租物件從5下旬就開始增加，較未有奢侈稅前約增加一成，投資客養房潮再起。根據HouseFun租屋網的最新統計，4月以來至今待租量持續增加，不少投資客出售房屋獲利求現的退場潮逐漸減緩。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，租轉售比例大減，待租物件陸續增加，養房氛圍再起，在台北市及高雄市最明顯。雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐兩年」的抉擇，實際上選擇賠錢賣的比例並不高；「比行情低一點」大概是現在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市長線前景仍被看好，因此台北市願意下架的屋主比新北市多，其中小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場以降低壓力。新北市則以中和區、永和區與新店區降價停售率分列前三名。徐佳馨說，這三區皆有與台北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點。賣方主動要求下架除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因之一。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有10天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少二成以上。投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。