大陸打房 上海住宅量升價滯

在政府一連串打壓房市動作下，上海住宅市場近期出現量升價滯的局面。上海永慶房屋總經理陳史翎預測，上海房價可能在6月份以後出現10%以內的實質性下跌。根據永慶房屋研展部統計顯示，5月上海一手商品住宅成交量連續第三個月上漲，單月成交7363套超過2010年月平均水準7085套。但成交量繼續上揚的同時，成交均價並未出現明顯變化，基本與上月持平。上海永慶房屋總經理陳史翎表示，由於三個月來限購政策疊加利率折扣取消、頻繁加息等信貸緊縮因素，剛性需求的成交主力地位日漸鞏固。這部分主力需求購買力有限，雖有力支撐了房價，卻不具備推動房價上揚的實力。此外，對住宅成交均價推動作用明顯的高檔住宅成交下降，也是房價上漲乏力的重要原因。統計資料顯示，5月上海一手住宅成交中每平方米單價人民幣4萬元以上的房源成交量出現兩成的下降。因此量升價滯將是近期上海住宅市場的主要特點。截至5月底，上海市一手商品住宅月成交均價每平方米人民幣2.173萬元，略高於2010年的月平均水準每平方米2.1168萬元。陳史翎分析，近期部分樓盤以低於市場預期的價格上市，銷售速度就非常快。因此，在價格變化不大，政府不急於出台新的調控政策的背景下，房價快速下降的可能性不大。相比上月，成交量占最多的仍是總價人民幣150萬-200萬元、200萬-300萬元的一手商品住宅，而200萬-300萬元、300-500萬元這兩個總價段位的增幅最大，環比上月分別增長88.1%和92.7%。陳史翎預測，開發商資金鏈緊張局面短期內難以有效緩解，加上政府對房價上漲嚴密關注並有充足的調控政策儲備，結合上海一手住宅價格的歷史變化判斷，不排除6月份以後房價出現10%以內的下降。