興富發建設不畏政府抑制房價政策頻出手，今年台北、台中、高雄三地建案齊發，總推案量上看760億元。興富發董事長鄭欽天昨（7）日說，台北與高雄兩大都會以豪宅案為主，台中則改變策略，聚焦七期周邊的商辦市場。興富發今年推案仍以大台北為主，建案有五個，總案量540億元，均規劃為大坪數住宅；高雄則集中火力在29 期與25期重劃區，移植台北百坪豪宅模式；台中則由豪宅轉向高級商辦大樓，仍主攻高端市場。鄭欽天指出，高雄市相對台北與台中仍是豪宅處女地，目前高雄市內100坪至150坪大坪數豪宅案量不到1,000戶，台中同類型產品已有萬戶以上，台北更多，預期未來三年高雄總價在1,500萬元到2,000萬元的百坪豪宅量將達3,000戶。高雄市陸續出現不少重劃區，目前豪宅主要聚落集中在農16區域內，鄭欽天認為，高鐵高雄站周邊是未來潛力區，其中步行就可抵達高鐵站的建案尤受關注。鄭欽天說，高鐵的方便性，已獲得許多南來北往的高資產客戶關注，尤其鄰近高鐵站最近的29期重劃區，房價約在十五、六萬元，比起農16每坪單價便宜10萬元，用1,500 萬元就能買進百坪豪宅，已有不少醫師背景的投資客大筆買進。大台北地區的發展更趨多元，不但在台北市松山、士林；新北市新莊、林口等區域有豪宅，還有商辦大樓，更有買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都是循此模式。鄭欽天說，士林金雞廣場預計將在第三季末可開始銷售，1,300坪土地面積很完整，一半做為商場店面，另一半則規劃單純住宅，與商場區隔。針對台中市場，興富發過去五年在台中七期推百坪豪宅，今年調整策略，針對已入住豪宅的企業家需求，開發具機能性的高級辦公大樓。鄭欽天表示，台中七期集合大中部地區主要的企業老闆，這些老闆入住後，也希望公司在附近，未來七期周邊商辦需求將會增加，台中商辦投報率約在3.5%到4%，比台北更好。興富發正在銷售與興建中的案量約2,000億元，鄭欽天指出，明年台北內湖日湖百貨、西門町麒麟飯店計劃明年改建，大直則已規劃1萬坪規模的豪宅案。論後市╱房市買氣 下半年大爆發，奢侈稅已上路，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，下半年國內房市將進入黃金期。受奢侈稅影響，不少原定買屋的人縮手，房市買氣受抑制，未來奢侈稅效應逐步減弱，受壓抑買氣將會大爆發。鄭欽天表示，國內房市長期仍是多頭格局，房貸與定存利率均低，將現金轉進房地產的投報率相對穩定，除非房貸利率升破4%以上，對房市才有較大的衝擊。鄭欽天說，奢侈稅對大台北銷售的確有影響，今年農曆年前後，林口、新莊等區域內的建案預約銷售量已達400億元，部份已接近完銷階段，但奢侈稅一出後，全部打回原點，一切從頭做起。興富發在新莊副都心推案量相當大，僅次於遠雄集團，奢侈稅後新莊副都心房價大受影響，鄭欽天感受尤其深。他表示，新莊副都心最後一案價格跌破每坪50萬元，就是受到奢侈稅影響，但還好八成以上案量已在奢侈稅出售，衝擊已降至最低。談政策╱工業用地蓋住宅 創三贏，政府計劃興建市民住宅以平抑房價，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，都市內有不少閒置工業用地可以利用，將工業用地改為住宅用地，興建平價住宅，再向開發商課徵土地增值稅，即可創造三贏。鄭欽天說，政府若要興建平價住宅給付款能力較低的首購族或年輕人，立意很好，但整體開發需要更謹慎配套。已喊了多年的淡海新市鎮為例，空有土地街廓規劃，卻沒有興建學校、商圈，交通建設也缺乏，即使房價低，也很難吸引城裡人搶進。
鄭欽天建議，工業用地水電管線齊備、周邊生活機能均已完整，改為住宅用地後，限定建商開發為平價住宅，若每坪售價30萬元，政府向建商課徵每坪10萬元的土地增值稅，政府可獲得大筆稅款，市民有具生活機能的平價宅可買，建商也有薄利可圖。
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