奢侈稅上路 買不如租

奢侈稅正式上路，對整個房市造成衝擊，房仲發現，最近市場上的物件越來越少，很多屋主為了怕課奢侈稅，都寧可先以租待售，如此一來，租屋市場的房子反而大增，供給量多了，也跟著影響租行情，不少屋主必須降價求租，否則待租期就會無限延長！■避抽奢侈稅 投資客轉售為租，「最近拋售的物件，真的明顯變少！」很多房仲發現，他們最近根本沒有房子可以賣，因為奢侈稅後，很多人怕賣了房子要被課稅，都寧可把房子留著出租套利，根據HouseFun租屋網統計，全台租屋市場4月到5月，待租量成長2%，6月至今市場上待租物件仍持續增加，而五都租金行情在5月已出現0.1∼2.6%不等的跌幅，近期市場上，也有房東開始降租5∼20%搶客。實際從租金數字來看，台北市5月住宅租金平均每坪1036元，相較4月1037元，下跌0.1%。高雄市5月每月租金為534元，較4月份下降0.9%；新北市5月行情為817元，較上月835元下跌2.16%，台中市也從每坪的649元跌至632元，跌幅2.62%，下跌幅度最大。■租屋行情下跌 帶裝潢出租較容易，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，相較於商用不動產租金水漲船高，住宅市場最近很落寞，除了原本在租屋市場流動的物件外，以租養貸的「奢侈稅屋」量大增，是租屋行情下降的主因，最近若有出租需求，房東除了降租，也可透過附上裝潢、家具、重新粉刷整理、內含管理費等方式，吸引租客注意。不過，對還在觀望的購屋族來說，如果現在手頭上的錢還不夠，加上很多投資客為了彌補奢侈稅的損失，都已經把房價加上了這筆稅金支出，現在進場買屋，如果覺得壓力太大，還不如先繼續存錢，累積購屋資本，暫時以租代售，也是不錯的過渡方式，畢竟現在租金較低，長期來看，不失為一個好對策。