Tuesday, June 7, 2011

8個月漲2億 蘋果店面喊5.8億

隨著陸客自由行實行日期愈近,台北市各大精華商圈除了租金看漲外,不少屋主也開出高價待售。日前傳出,去年9月以3.8億元成交的敦化南路「蘋果電腦」經銷店面開價5.8億元求售,等於8個月內房價大漲2億元,一旦脫手,獲利超過5成。蘋果電腦經銷店位處忠孝敦化商圈、捷運站出口,坐落在誠品書局及忠孝東路商圈的黃金走道上,仲介透露屋主去年取得房子後,很早就釋出待售消息,當時開價約4億元,市場一度覺得太貴,如今即使已有買家出價5億元,但屋主卻看好未來陸客自由行商機,開價再拉高到5.8億元,平均每坪達595.6萬元,最近還轉向惜售。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示,受惠於自由行的精華店面普遍集中在捷運站附近,除了敦化南路外,忠孝東路上的店面價格更是不斐,愈靠近忠孝SOGO愈創高身價,每坪在600~1000萬元間皆屬合理範圍。東區商圈落差大,同屬東區商圈的「鮮芋仙」及「嗆司果茶」店面,位於復興南路、市民大道口,共206.67,今年1月開價4.5億元,相較於「蘋果電腦」經銷店的高單價,每坪價格僅約217.74萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說:「不在人潮動線上的店面競爭力相對薄弱,因此才會有同屬東區商圈卻有半價之別的落差。」店面具都更前景,著名商圈皆歷史悠久,能在精華路段創下高價的店面屋齡也不小,除了享有店面收益外,也帶有都更前景。位於西門町商圈、成都路上的三角窗透天店面屋齡高達54年,但使用分區為商四用地,都更重建享有800%的容積率,屋主開價2.6億元,總面積為75.83,每坪單價高達342.87萬元。

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