奢侈稅加價效應，6月前3周房市成交量減2成

不少民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月前簽約成交，因而造成5月底最後一周成交量大增近5成，但進入6月後，受到15%奢侈稅加價效應，前3周成交量減幅達到2成。六月奢侈稅實施後，受到15%奢侈稅加價效應，前三周成交量減幅達到兩成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，進入到六月後，許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因而造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩周下滑，跌幅約兩成。據永慶房仲集團研展室統計，以五月周平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施後兩至三周(6/8-6/14及6/15-6/21)，成交量指數降為81及79，相較於整個五月的周平均水準，大減了將近兩成；帶看量指數為96及84，顯示買方看屋還算踴躍；委託量指數為96及108，呈現持續增加。奢侈稅正式實施後兩到三周，委託量持續增加，黃增福表示，現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵，出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主，這些族群對於開高價物件承受力不高，儘管部分未滿兩年的屋主，開價會加上15%奢侈稅。但現階段首購及中低總價換屋買方，一方面由於奢侈稅剛剛開始，民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定，另一方面本身所得負擔能力也有限，所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉為觀望，因而六月前三周成交量下滑約兩成。黃增福指出，目前屋主受到奢侈稅加價效應影響，市場委託量大增，相對的可挑選的物件也會變多，首購及換屋民眾仍可多進場看屋，詳讀不動產說明書，確認物件轉手時間是否超過兩年以上，現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選，多看多問多比價，仍可慎選適合物件進場。