商用不動產多頭走向至少維持3年

奢侈稅正式實施，中華徵信所總編輯劉任表示，觀察台灣房地產市場變化，在非自用市場的投資方面，他認為，由於內需產業起飛與陸客自由行可望在6月底落實，台灣商用不動產的多頭行情將維持3年以上不變，因此營建業者逐步加重商辦推案比例，在調整產品組合、經營策略，今年表現可望仍維持高檔水準。中華徵信所總編輯劉任表示，自用住宅部份，過度高漲的房價將逐漸出現抑制。在非自用市場的投資方面，由於內需產業起飛與陸客自由行可望在6月底落實等利多題材加持，商用不動產的多頭行情將維持3年以上不變。奢侈稅正式實施，中華徵信所總編輯劉任表示，觀察台灣房地產市場變化，在自用住宅部份，過度高漲的房價將逐漸出現抑制。至於在非自用市場的投資方面，他認為，由於內需產業起飛與陸客自由行可望在6月底落實，台灣商用不動產的多頭行情將維持3年以上不變。部分房價誇張地區已回檔修正2成，劉任表示，以亞洲地區而言，台灣市中心的房價與香港、日本東京相比，並不算是非常高，但由於通膨壓力影響以及購買力並未提升，升斗小民要購買自用住宅相對吃力，此次政策自規劃、草案通過已對於部分房價過於誇張的地區，產生約2成的修正，並穩健台灣房地產發展，減少短期炒作與投機行為。面對外界詢問奢侈稅實施後，投資客、營建業受影響的程度？他表示，在非自用市場的投資方面，由於內需產業起飛與陸客自由行可望在6月底落實，考量觀光休閒帶動的龐大商機，台灣商用不動產市場的多頭行情將維持3年以上不變。商辦沒有打房陰影 建商逐步拉高推案比重，營建業者今年下半年表現部分，他則認為，商辦市場沒有打房陰影，已觀察到交易熱度維持在高檔，因此建商逐步拉高商辦推案比重，如長虹(5534-TW)、遠雄(5522-TW)、華固(2548-TW)等今年都已推出指標大案，因此營建業者在調整產品組合、經營策略，今年表現可望仍維持高檔水準。全台企業經營績效排名前4名由建商包辦，中華徵信所統計2011年全台企業經營績效排名，綜合8項財務指標(營收淨額、純益率、營收成長率、稅後純益、淨值、資產、淨值報酬率和資產報酬率)，企業經營績效由4大建商一口氣囊括前4名，依名次順序為遠揚建設、長虹建設和日勝生(2547-TW)以及興富發(2542-TW)建設。