「租金多3倍」酒店公寓夯

投�房市欲享受�客自由行效益，除��店面、商�外，酒店式公寓因有�多商�客指定入住，也名列�光�受惠族群。尤其奢侈�上路後，不少投�人�售�租，因此�有包租、代租服�的酒店式公寓，既可坐收高租金又免去出租麻�，更提高酒店式公寓的投�地位。近2年�岸��互�密切，吸引愈�愈多外�企���台�，外�商�客�酒店式公寓需求大增，�合酒店式公寓的建案如雨後春�冒出。位於�湖5期重���的「�雄�朗」，看中的是��在�湖科���的公司需求，住�有7成�外�客�，另外2~3成�是��科��公司��，提供住所�北上受�的中南部工程�。自由行後外商增，�意��今年4月推「�意晶�」酒店式公寓案，位於新生北路三段，���61�，��坪�12~18坪，每坪��90~100�元。�意����部�理拜慈�表示，看好�放�客自由行後外商及�企��比例�更高，外�商�客比例大增，才��市中心、基地面�150坪的小型土地�建酒店式公寓，在奢侈���情�下，�案1�半月的�售率逾3成。15坪可租6�元，酒店式公寓主要分�包租及代租，「包租」意指物�管理�者向屋主承租住宅，每月支付屋主固定租金，再�租�其他租客，承租�模多�整�或整�；而「代租」�是屋主��委�管理，屋主�自行承�空租��，一旦出租，租金�方拆�，屋主收益��5~6成。安杰物�管理��理�品��，由於酒店式公寓��似�店的��模式，收取的�用包含五星�住房服�，可�是住宅�品中的「商�不��」，每月租金相�一般住宅多2~3倍，以大直「��假期」�例，15~19坪套房收��6.09~9.5�元，�地�同�型住宅租金��2~2.5�元。交通便利是首�，�任汽���售��的Joy�，明�感受到外籍客�增加，看好外�商�客�酒店式公寓需求日�增加，�然物�管理的�用不低，但若租金高於市�行情2倍就�考�投�，不�只��投�台北市中心商圈�的建案。

�品�提醒，酒店式公寓�非投�房市的��丹，�考量�多�件，尤其地�最�重要，建�民�及建商在跨入前��慎�估，首�捷�站及�公商圈等�位，不然可能出�投�後�苦等不到租客的情�。