奢侈稅黃金緩衝期將過 6月房價進行5-10%整理

奢侈稅上路後的10天黃金緩衝期將結束，永慶房屋、住商不動產與台灣房屋分別表示，在政策上路後，房價將因買賣雙方角力，在區間進行5-10%整理。位於首都圈內住友不動產的高級公寓黃金地理位置獻給追求高品質生活 永慶房屋總經理葉凌棋表示，考量政策實施與市場供需的動態變化，未來台北市房價將因買賣方對房價認知的差異與角力，在固定區間進行5-10%整理。奢侈稅上路後的10天黃金緩衝期將結束，永慶房屋、住商不動產與台灣房屋分別表示，全台房價在政策上路前平均已修正5-10%，在政策上路後，由於台北市及新北市多數欲購者仍保持看跌房價的態度，以及不少賣方停售、並做以靜制動撐兩年的打算，因此，未來房價將因買賣雙方角力，在區間進行5-10%整理。永慶房屋總經理葉凌棋表示，奢侈稅上路後台北市、新北市房價受短期炒作衝高情況的機會將淡化，因此要漲不容易。他認為，受奢侈稅議題衝擊過去3個月來部分價位開得太誇張的地區已出現5-10%不等的修正，對於健全整體房市發展有所幫助，考量市場供需變化，未來台北市房價將因買賣方對房價認知的差異，在固定的區間進行整理5-10%。5月成交量反彈 6月小幅修正 投機客比重降至10%，他並透露，不可諱言受奢侈稅影響，買賣雙方在價格認知上的落差使3、4月成交量出現萎縮，但5月已出現一波拉鋸後的反彈。目前在奢侈稅正式上路後，他預期6月成交量會進行小幅修正，但由於該公司客戶經營仍以自住客市場為主，並將短期投機客比重壓在1成以下，因此今年已規劃要再招募6000名新員工加入。賣方轉往租賃市場 中山、信義、北投8%停售，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，台北市賣方部分，由於台北市長線多頭行情仍為各界認同，再加上百年結婚潮、陸客自由行可望在6月底前落實等因素，台北市一般住宅交易出現不少賣方轉往租賃市場以降低壓力的趨勢，並反應在中山區、信義區、北投區賣方物件出現8%以上的停售。台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，5月最後三天成交件數暴增，甚至有賣方一天連趕3場簽約，買方部分，則不只砍，更出現「剁」房價的情況，再加上賣方為了在6月前脫手，姿態出現軟化，因此價格很好談，的確讓很多買方購入相對便宜的「量販價」。熱錢轉向其他投資管道 6月下旬委售量減逾2成，他認為，未來6-8月是奢侈稅最重要的觀察期，而考量目前奢侈稅上路的黃金十天的緩衝期將結束，投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資，他預期，6月下旬委售量將減少2成以上。「小幅看漲」「小幅看跌」購屋者比例僵持不下，據內政部最新新購置住宅者房價看法調查顯示，民中認為房價趨勢「維持平穩」佔42.9%；其中「小幅看漲」與「小幅看跌」比例相當並僵持不下，顯示市場對一年後房價趨勢看法呈現分歧。認為近期房價看漲百分比為12.1%；對近期房價看跌百分比為9.1%，認為未來房價看漲百分比為12.4%，看跌百分比為11.1%。