上海豪宅湯臣豪宅滯銷 上半年續虧

【經濟日報╱記者林茂仁╱綜合報導】 大陸這一波房市調控讓很多地產開發商銷售面臨挑戰，特別是豪宅項目，成交下降使得湯臣集團半年報業績繼續虧損港幣2,555萬元（約新台幣9,811萬元），而且資本負債率攀升至94%的高位。大洋網報導，自「國十條」實施以來，大陸官方對房市調控步步趨嚴，使得不少開發商銷售明顯下滑。從上海網上房地產查到的資料顯示，截至今年5月份，湯臣一品只有3套交易記錄，去年上半年則銷售了10套。湯臣的高端建案項目主要是上海湯臣湖庭花園和湯臣一品。湯臣一品是位於浦東陸家嘴江畔的4棟豪宅，其中兩棟銷售，另外兩棟用來租賃。截至今年上半年，用來出售的住宅已經賣出57%。今年前6個月，該項目銷售及租賃業務已經確認收入約4,955萬元（約新台幣2億元），占經營收入總額的10.5%。湯臣一品已經獲得預收款1.77億元（約新台幣6.8億元），預計將在今年年報中確認入帳。湯臣集團上半年營收約4.71億元（約新台幣18億元），比去年同期下降30.74%。根據湯臣說明，該公司在房地產業的經營分類主要扎根在中國大陸，上海的物業發展及投資為集團報告期內的核心業務兼主要獲利來源。由於2012年上半年可確認的物業銷售收益金額大幅下跌，導致集團毛利顯著減少。值得注意的是，湯臣填補虧損主要是變賣證券資產，這成為第2大利潤來源。資料顯示，今年上半年，湯臣集團證券買賣業務占經營收入總額的51.3%。截至6月，待售證券投資收益淨額約2,293萬元（約新台幣8,805萬元）。另外湯臣負債進一步增加。資料顯示，截至6月底，湯臣的資本負債比率94.39%，比去年同期上漲近10個百分點。湯臣表示，資本負債比率增加主要是由於期內銀行借款增加所致。