黑松微風地 潤泰82億奪標

黃啟菱、邱馨儀台北29日電 世界新聞網 北美華文新聞   黑松釋出微風廣場旁原停車場土地，28日公開標售，由潤泰創新以81億9999萬元得標，此次標售溢價逾四成，每坪單價609萬6000元，成為住三土地地王，總價之高也創住宅區土地標售史上總金額的最高價，為房市注入一劑強心針。潤泰創新出高價搶地，由潤泰集團總裁尹衍樑親自督軍，業內人士估算，未來每坪要賣200萬元以上才有獲利空間。潤泰集團今年7月透過南山人壽以268億8000萬元天價奪下世貿二館開發案，潤泰創新28日又標下微風廣場旁土地，凸顯尹衍樑在商用不動產與豪宅市場分別打造代表作的用心。受到黑松成功標出土地影響，法人預期，包括台肥、士紙、太子及南港等老牌資股公司也將受到激勵，成為下周市場關注重點。據了解，28日投標者共有六組，除了潤泰新之外，還有皇翔、基泰、富邦等建商，唯一非營建業者是微風廣場，完全不見壽險業者身影。這六標出價均超過75億元，其中三標出價逾80億元，第一標與第二標價差甚至不到1%，競爭非常激烈。潤泰集團過去房市布局相對低調，集團重心多放在子公司IPO之事，先有潤弘精密在台掛牌、後有中國大潤發赴港IPO，今年則堪稱潤泰集團房市布局大躍進之年。潤泰創新董事長簡滄圳說，此案將朝住宅產品規劃，會採先建後售，但是推案時程與售價仍不確定，潤泰只盼蓋出優質好宅。簡滄圳說，微風廣場旁的停車場土地，是台北市少有的大面積素地，此次標售的又是永久所有權，不若日前公部門釋出的土地多是BOT案或地上權案，更具開發價值，潤泰因而積極出手。他強調，世界經濟情勢多變，股票、債券與其他金融商品波動愈來愈大，很多人關注相對穩定的不動產，持有興趣提高、也成為資產配置必備的一環。這筆土地位於市民大道上、臨復興北路與微風廣場，形狀方整，面積廣達1345坪，標售底價為57億8888萬元，市場原本預估得標價會超過70億元，豈料28日暴衝，對此，負責標售的戴德梁行總經理顏炳立形容是「超完美演出」。據了解，此案在標售之前，共有40多組人馬領標，包括國泰、新光、南山等壽險均到齊，知名建商如華固、遠雄、力麒、元利等也在領標行列，甚至私募基金豐泰也磨刀霍霍。不過，近日金管會緊盯壽險業者進軍不動產，最後僅微風廣場與五家上市建商出手。