房市928檔 大台北一枝獨秀

台中市建築開發公會調升今年大台中房市推案金額，由原先預期1500億元，一口氣增至2000億元，增幅逾三成。slideshow 房市九二八檔期將走到高峰，搭上美國將推第三輪量化寬鬆（QE3）等影響，過去兩天星期假日全台北買屋狀況，僅大台北地區一枝獨秀交易熱絡，遠雄近兩銷量比前一周成長七成，中南部卻出現看屋潮持平甚至較前周腰斬情形。遠雄企業團副總經理蔡宗易23日表示，不少自住客撐場的個案，如桃園大溪「遠雄大溪地」、新北市新莊「遠雄米蘭公園」，銷售狀況頗佳，例如：「遠雄大溪地」開案3周，累計成交量已達四成；整體來說，銷售中的個案，過去兩天假日銷量較前周相比成長七成。海悅廣告總經理曾俊盛表示，過去兩天星期假日，新北市及桃園的首購宅，以及台北市高總價產品，都出現熱絡的看屋人潮及買氣。北市總標大案「圓山一號院」目前已賣出四戶，等於成交金額衝近4億元；每戶6000萬元起跳的「國賓官邸」，本周來人組數有60至70組，已有五戶成交。整體來說，9月初至今房市的成交量，與8月相比呈倍數成長。曾俊盛說，去年九二八檔期正逢歐債危機爆發，台股下探6000點，房市買氣冷清。但今年九二八檔期，搭上美國推QE3，預期市場游資充沛，帶動高總價產品買氣。中部房市，因為買賣雙方對於售價認知有差距，買氣稍有降溫。中部代銷業者指出，購屋人看準目前市場眾案齊發，認為業者會削價競爭，因此出價多以七折為起點，與業界可接受的八五折到九折，差距甚大。以太子建設「太子道」為例，16日來客超過十組，但23日來客降為五、六組，全周來客也在25組左右，人氣明顯減少約一半。不過與上半年比較，九二八檔期帶動下半年來客數仍比上半年成長約一倍。高雄房地產九二八檔期市場買氣需視「個案表現」，新屋成交價在每坪18萬至22萬元，購屋者搶購地段良好的建案，部分較弱勢區域的建案則乏人問津。高雄市建築公會總幹事林佩樺指出，今年九二八檔期按量250億至270億元，比去年增加許多，尤其預售案比重拉大。高雄業者指出，依當前市場買氣象觀察，好的建案不擔心賣不出去。今年九二八高雄房地產個案表現，離全面性復甦還有段距離，到年底前「個案表現」的市況將不會有太大變化。