產能過剩 專家示警：陸房企5年內垮三分之二

【經濟日報╱記者蘇珮儀╱綜合報導】 近日有報告指出，大陸房地產市場產能已經嚴重過剩，正面臨泡沫風險；現在房地產三分之一的產能就能滿足所的住房需求，剩餘的都是投資炒作。專家稱，5年內將有三分之二的房地產公司都要垮掉。中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁，昨(3)日在一場論壇中對大陸房產的泡沫化風險提出警告。他分析，中國家庭總資產超越美國，很大程度上來自於房產的估值，但它只代表當前的估值，「很容易垮下來」。甘犁的研究團隊日前發布大陸首份《中國家庭金融調查報告》，點出大陸家的總資產中的7成都是房產。他說，「我們的金融資產很低，只有5%，而美國是38%。」甘犁稱，中國住房擁有率近90%，世界平均僅為63%，美國為65%，日本為60%，大陸每年建600萬套房就能滿足各種新增的需求，也就是現在興建量的三分之一。「這說明長期的需求只有三分之一，三分之二的房地產公司都是要垮掉的。現在多是投資需求，這就是很嚴重的泡沫。」據華夏時報報導，被炒房團炒起來的溫州房價泡沫正在破裂，溫州8月份二手房價比去年同期下跌25.1%，新房價格也比最高位時下降了3、4成，同時個別高檔樓盤從年初至今價格幾近腰斬，地王項目更乏人問津。中國指數研究院資深研究員曹旭東表示，溫州人買溫州房產多半只是作為一項資產配置，真正用於居住的比例較低。因為價值意義大於居住功能，導致前幾年當地價格不斷被抬高。乘星行機構董事長李驍指出，溫州人口流失窘境是房市泡沫化顯現的一大推手，「近幾年每年都要減少10萬人左右；在不斷有新樓盤開發出來的情況下，溫州已經出現了供大於求的尷尬局面」，加上當地商業開發進度較緩，溫州房地產越來越難賣。