售後回租 「六福居」養房產金雞

【經濟日報╱記者陸煥文╱台北報導】 六福集團跨足飯店、渡假村、遊樂園、電影等，六福居則為六福集團事業增加房地產營運項目。六福居是六福集團在2008年以5.12億元，標購500餘坪國有土地建成，從建造、設計、室內裝璜、營運，由六福集團獨力完成，為集結集團資源打造的最新代表作。六福集團當時得標，創下國有地史上第4高價的標地紀錄，沒過多久就遇到金融海嘯，房地產市場暴跌，「六福居」就是在這樣的背景創造出來的點子。六福提出公寓式酒店的構想，以「作頂級飯店的房東」的概念將房間全數售後回租，幫房東經營管理，並保證3.5%的租金報酬。此概念成功獲得市場迴響，2009年公開一個月就銷售一空，並創下每坪90萬元區域天價。當時市場質疑，以客房總價3.5%的租金作為報酬，報酬率太低。不過業內人士指出，以現在景氣來看，保證每年3.5%的投報率已是相當不錯，屋主不必煩惱管理問題，不過，當初著眼點不只在投報率，而是看好台北市黃金路段增值空間，以台北市房價近年大漲來看，當初會出現搶購潮不是沒原因。