奢侈稅影響 斷頭物件量縮 今年法拍件數年減近4成

鉅亨網記者葉家瑋   台灣房屋統計今年1至7月法拍件數，與去年同期減少3671件，減幅達38.74%，五都當中又以台北市法拍件數減少77.81%最多，根據內政部統計，今年1月法拍件數共643棟，創下歷史新低紀錄，而今年法拍移轉棟數1至7月，也比去年同期減少42%以上，由於法拍屋是係反映過去約半年前的市場狀況，房仲業者分析，受到奢持稅影響，短期投資客退場，加上房貸利率降低，使得市場上「斷頭」物件越來越少。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部統計處統計的「拍賣」移轉棟數，今年1至7月全台僅5806棟，較去年同期大減3671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。而由於法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時間，今年1月至7月的拍賣移轉棟數，就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57899棟，因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%-2.8%，處於相對高點，壓得許多房貸一族喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的房貸戶一族大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情，加上「奢侈稅」影響，許多短期投資客紛紛退場，因此市場上「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態，去年全台拍賣移轉14422棟，更是近年來首次跌破2萬棟以下。