限發預售證 廣州調控房價新招

【聯合報╱記者賴錦宏╱綜合報導】 廣州樓市調控再出新招，廣州房地產業者透露，廣州在十一黃金周前再度出手調控房價，對符合預售條件的房地產項目，只允許發一部分預售證，像中心城區的珠江新城只能預售三分之一。廣州市再次收緊樓市調控，創商品房「限售」的先河。廣州市國土房管局廿四日晚對此稱，對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏，並稱這類措施是必要的，也是必須的。據了解，目前在天河在售的樓盤中售價在5萬元/平米以上的有4個樓盤，其中凱旋新世界和天鑾的實際網簽均價分別為55,696元（人民幣，以下單位同）/平米和50,498元/平米，是名符其實的高端豪宅。此外，天河還有幾個售價在3萬元/平米以上的高端項目。業界人士透露，醞釀上市位於珠江新城臨江大道的一樓盤，6棟超高層住宅全部是234—641平米的大戶型。今年5月，該項目一單位被傳出以13萬元/平米的價錢認購，引起關注。廣州市房管局公告，根據該局對市場運行態勢分析，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中佔比提高，造成廣州均價結構性上漲。該局注意到，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤後出現大量集中網簽情況，推動了廣州均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。廣州市房管局官員表示，為使房地產開發企業和廣大市民準確判斷市場，引導房地產開發企業在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，該局對中心城區個別異常高價的住宅項目採取了限制預售規模和控制交易節奏的措施。合富輝煌首席分析師黎文江透露，據監測，穗下半年商品住宅新增供應大戶型產品主要集中在中心六區，中心六區下半年豪宅和別墅產品上市，成交量將占一定比例。