看好大陸商業地產 台營造商忙搶進

【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】大陸房地產不景氣，台灣大型營造開發商國泰、冠德、麗寶、大同、宏普等趁勢進軍大陸長三角地區房地產；目前信義房屋正與各家業者洽談合作代銷建案，希望能攜手共同拓展大陸房地產市場。信義房屋中國代理事業部副總經理陳榮智表示，包括：國泰建設在上海嘉定區的商業大樓、麗寶建設在虹橋樞紐商務區商辦大樓、大同公司旗下尚志資產管理公司在江蘇宿遷泗陽的30萬平方米大型開發案、宏普建設在浙江嘉興的開發案、冠德建設尋找上海商業地產大樓等，都是雙方未來合作的項目。陳榮智分析，大陸這一波調控房市讓市場降溫，正是台灣開發商逢低介入的好時機；不僅在土地競標時競爭對手較少，而且能發揮台灣建築營造業施工品質較精緻、產品差異化、行銷業務能力較強等諸多優勢。況且隨著大陸城市化發展，經濟快速成長，人民所得提高，政府也不可能長期打房；現階段的房市調控政策，將有助大陸房市長期健康發展。 陳榮智指出，過去大陸房地產黃金十年時期，多數以投資、投機客為主，早期許多台資小型開發商也有參與建造住宅社區；未來5年大陸房地產預估將以商業地產為主，而這一波進入大陸的台灣大型營造開發商實力雄厚，未來可能以商場代租、代管業務為主，住宅為輔。他說，信義房屋進入大陸仲介市場已有19年，成立代銷部門也有11年，尤其對大陸長三角市場十分熟悉，與台灣營造開發商彼此理念相近，溝通也較容易，所以能夠協助台資營造開發商了解大陸市場，提供商圈評估、產品定價定位、消費者住房需求等專業資訊。以目前信義房屋代銷業務陸商與台商業務量約三比一的比例，信義房屋目標在5年後，能夠轉換為陸商與台商一比三的比例。