宏盛將啟動第一筆住宅都更案，最快2014年公開

精實新聞  記者 林詩茵 報導   宏盛建設(2534)2010年購入台北市中山區長春段土地，確定將自行開發都更案，全案基地面積555坪，將正式啟動都更程序，宏盛表示，此為公司首度跨入住宅都更案中，全案若今年開始送都更審議，最快後(2014)年可以進行推案、開發。宏盛2010年初以每坪380萬元、共計23.25億元，買下中山區長春段611.96坪土地，其中約57坪係向基地南側地主買進，雙方擬將土地合併共同開發都更案，不過，在經過2年的協調後，對方地主未能完成整合，因此將放棄共同開發，並以原價售回57坪予回原地主，未來宏盛將以555坪自有土地申請都更案，同時，全案的土地成本也降至約21億元。宏盛表示，公司過去曾執行過1筆都更案，即目前位於六福皇宮對面、正在興建中的商辦大案-捷四案，而辦理住宅都更案，這算是第一次。宏盛指出，該案土地分區為住三，容積率為225%，若不計都更獎勵，目前全案的總建坪不過2千多坪，為爭取更多的容積獎勵，因此仍會自行辦理都更程序，預估今年啟動都更，若順利通過，最快後年可以推案、開發。宏盛近2年的推案動作保守，致今年幾乎沒有完工個案可以認列收益，該公司今年首季營收僅3398萬元，不僅年減率達71.6%，更創下2009年第1季(12季)以來的最低水準，法人估，宏盛今年首季將無獲利可期，以該公司單季的營業費用在3千多萬元來看，首季將在損平邊緣。而為因應後續IFRS上路後的業績，宏盛今年的推案動作轉為積極，今年5月擬推出新莊副都心案-「宏盛學」，總銷35億元，今年夏天也將在淡海新市鎮推出第1筆建案，全案總銷70億元，將主打中小坪數客層，全年推案確定達百億元。宏盛在淡海新市鎮的土地庫存高達3萬多坪，今年淡海案的表現預料將是市場對該公司未來業績表現的觀察重點。宏盛去年營收僅5.52億元，較前年大幅衰退78.23%，幸有出售內湖石潭段土地予潤隆建設，回收了大筆資金約21.62億元，並挹注業外收益8.5億元，EPS貢獻1.39元，也幾乎是去年全年的獲利；宏盛去年EPS1.46元。法人估，今年宏盛若沒有處理土地或出售高毛利、僅剩5戶的「帝寶」豪宅餘屋，則該公司今年將難獲利。不過，宏盛興建中的商辦大案「捷四」將在明年初完工交屋，法人估，該案宏盛可分回6000坪的可售建坪，總銷至少75億元，若價格好一點，甚至可上看80億元，而毛利率高達50%水準，全案對宏盛將有逾31億元的獲利貢獻，EPS貢獻度估逾5元。若全案明年可以順利銷售，則宏盛明年的業績一定優於今年。