涵碧樓登陸

工商時報 【記者蔡惠芳╱台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林集團赴大陸投資的處女作青島涵碧樓飯店，預計2013年上半年可望完工開幕；至於別墅部分將先建後售，未來可望依權益法認列業績。至於第二座涵碧樓-南京涵碧樓飯店，預計本周六（28日）正式動工興建。大陸經濟進入調整階段，並未減緩鄉林集團「登陸」腳步。青島、南京涵碧樓陸續進入開發階段，也為集團旗下鼎林國際控股公司期待5年後在香港IPO的計畫，再邁向前一步。賴正鎰表示，大陸絕對是鄉林集團未來10年，最具爆發力、成長最快速的市場。鄉林集團希望透過鼎林控股，以10年的時間，在大陸開出30家涵碧樓。 賴正鎰表示，鼎林控股目前規畫由母公司鄉林至少持股6成，其餘3成多正洽外資法人認購。鼎林目前資本額為6.9億美元，日後不排除隨著大陸投資規模擴大，進行增資。賴正鎰表示，青島涵碧樓已於2010年4月正式動工，預計於2013年初完工落成，青島涵碧樓飯店、度假Villa及商業辦公大樓、國際會議中心、大型購物中心的綜合度假村，可望陸續營運，營收將依權益法認列；其中度假Villa將對外出售，採先建後售，最快2014年可貢獻鄉林利潤。南京涵碧樓則是今年鄉林集團的重頭戲，賴正鎰表示，預計本周六（28日）早上舉行開工奠基典禮，投資金額約新台幣30億元，這幾天還在連夜修改規畫設計圖，由於是南京第一家七星級飯店，一定要力求完美。南京涵碧樓項目是鄉林於2011年10月取得，土地達1萬5,383坪。鄉林規畫樓高20樓、300間套房式的房間，還有商業辦公大樓、購物中心和酒店式公寓等，各占3分之1，全區總建築面積約6.65萬坪。鄉林訂下目標，是在2014年南京市青奧會前開幕迎賓。南京涵碧樓位於南京市建鄴區、中山路的揚子江大道畔，為南京市東西向主軸線唯一面臨長江點的土地，被視為南京市的信義計畫區，也是南京市面臨長江的最後一塊建地。至於南京涵碧樓的建築師，賴正鎰砸下2億元的設計費重金，委託國際級的SCDA設計團隊，操刀設計，最負盛名的代表作，就是峇里島的Alila Villa Soori度假飯店。賴正鎰規畫，南京涵碧樓的酒店式公寓住宅，可採預售方式，先行銷售，估計可售金額約新台幣300億元，目標年底推出。至於桂林涵碧樓，則訂今年下半年動工；其餘大陸城市，則鎖定成都、瀋陽、天津、武漢、昆明、西安等。賴正鎰對於大陸投資計畫，寄予厚望，因為像涵碧樓這類飯店，在台灣通常要8到10年才可能回收，但在大陸，則估計3年即可回收（含住宅項目出售利益）、往後每年淨利貢獻可達新台幣2億元。由於複合式開發模式，包括辦公和購物中心等租金收益，加上別墅和酒店式公寓的房地產開發收入，因此將來鄉林集團營收和獲利成長最快的市場，非大陸莫屬。