來源：北青網 攝影/本報記者 王曉溪 "不是都說降價了，我就來看看，看有沒有價格什麼都合適的小房子——大的買不起，買套放著投資，我覺得放遠點看，比如說以5年為期限，房產還是能增值的。"昨天中午，在國貿春季房展會現場，鐘先生這樣告訴記者。記者在現場調查100組購房人，除61戶是剛需購房(包括首套和改善性)外，其餘39組是前來看看市場有沒有觸底、有沒有合適的樓盤投資購房的。和鐘先生一樣，他們看好投資北京樓市。"調控背景下，北京郊區的房價跌了，但實際上，城區尤其是四環內，房價並沒有見鬆動多少。"鐘先生告訴記者，"儘管在眼下房價是出現了停漲或者鬆動，我們認為，趁現在市場趨冷，在近郊熱點區域或者城區投資一套房產應該是機會。"北京現在在加快基礎設施建設，這麼多錢投到城市基礎設施、環境的改善上去，也會助推房價。"鐘先生的同事說。他們打算趁房價下行，尋找相對合適的價格，儘快把自己第二套房的購房資格用了買套房。調查顯示，鐘先生及其同事的心態也是眼下不少手上有第二套購房資格且有一定閒錢的人的想法。記者問及他們會不會考慮未來有可能實施房產稅，多位接受調查的"投資購房人"表示，從上海和重慶的試點看，並不用擔心，試點階段的房產稅關注的是高檔房。記者注意到，這部分計畫趁房價下行入市投資的購房人大多是公司白領或者對金融、資本市場等比較瞭解的群體;對欲投資購房的區域和產品"心中有譜"，即首選近郊熱點區域和城區;次選軌道交通沿線;第三考慮後期物業管理。對北京樓市，他們有自己的判斷，那就是：調整是正常的，但從長遠看，北京的房產尤其是近郊熱點區域和城區房產肯定增值。中原地產華北區總經理李文傑等人對此認為，這是一批對政策和市場都比較瞭解的成熟的購房人，"不管他們的想法和做法是不是對，需要關注的是，這種現象已經出現。海外樓盤成展會熱點，在2號館的海外專案展廳裡，打出"投資最低回報率25%"、"保證7年35%租金回報"的海外專案展位前也站滿看房人。部分被調查人告訴記者，"北京房子沒有資格買，只能考慮去投資境外或者京外的專案。在一家泰國普吉島並用大大的紅字寫著"保證7年35%租金回報"的展位前，一位韓國籍小夥子在翻譯的説明下，正在給看房人講解投資購房情況，"使用面積67.85平方米，總價150萬人民幣，分6年交清，竣工時即2013年12月交一半房款，剩下一半房款分5年交清。購房人每年有6個星期的免費入住。而除房款外，購房人還要交的費用是：每年7400多元的物業管理和代理經營費，辦理產權證時總房款百分之一的交易稅，以及8200多元的類似專項維修基金。"據介紹，所謂的"保證7年35%租金回報"是指7年內，開發商每年返給購房人房款5%的租金回報，7年後，這個租金回報合同將重新簽訂。業內人士分析認為，"和國內的房產一樣，所有開發商購房時承諾的租金回報都包含在房價裡中，因此，租金回報並不是吸引點，購房人需要注意。"業內人士還提醒，像上述泰國專案，開發商明確7年後將重新簽訂租金回報合同，因此需要關注其中有可能會出現的風險。
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