大陸/量價雙凍 大陸房市危機未除

（新華社）張達智/整理  大陸官方不斷祭出限購、限貸等連環拳，打得房市叫苦連天。最新出爐的資料顯示，大陸20個主要城市第1季房屋成交量較去年同期遽減28.3%；在「量先價行」預期下，大陸房價仍有調降1至2成的空間。市場評估，除非成交量穩住，否則房價止跌回升還言之過早。中新社引述大陸房仲業統計資料報導，20個主要城市第1季房屋成交量仍處低迷狀態，總戶數僅22.2萬戶，較去年同期30.9萬戶大幅減少；其中上海、天津、瀋陽、大連、青島、合肥、長沙、海口等8個城市，更較去年同期重挫超過4成。3月出現小陽春，同份資料同時揭露大陸10大城市房屋庫存量，至3月底止總量達59.49萬戶，較去年同期大增18.85萬戶，增幅高達46.4%；2線城市庫存量年增率高於1線城市，其中，廈門、蘇州的庫存量更大增1倍之多。再以北京來說，第1季新屋成交戶數僅1萬8072戶，創4年來單季新低。在房價方面，北京三環以外區域的第1季房價全面下跌，其中五、六環間及六環以外平均房價，每平方公尺降到1萬7575元（人民幣，下同）及1萬2011元，分別較前季大跌17%及11.8%，跌幅名列前茅。但值得留意的是，北京中心區域房價卻未出現鬆動現象。儘管大陸今年第1季成交量和成交價雙雙大跌，但就3月單月觀察，某些主要城市卻出現「小回春」的特殊情況。據中國指數研究院近日發布報告顯示，3月在該院監測的40個城市中，有33個成交面積比前月上漲，當中以杭州主城區漲幅最大，達230.44%，天津市漲幅也超過100%。另外有10個重點城市成交量3月也大幅上漲，其中北京、上海、廣州、深圳等1線城市當月成交量比2月分別成長73.84%、32.77%、58.76%以及76.20%。但在成交量上升的同時，部分城市住宅成交均價卻仍在下降。報告中稱，大陸100個城市住宅3月平均價格為每平方米8741元，其中34個城市較前月上漲，66個城市下滑，總體下跌0.3%，是連續第7個月出現走低情況。房市回春？仍須觀察，新加坡《聯合早報》引述廣州中原地產專案總經理黃韜的分析，認為3月成交量會較2月成長，主要是業者「以價換量」的策略奏效，換句話說，就是用大降價方式把量逼出來。房市交易量擴增儘管是房價上升的前兆，但對買方來說，現在仍不見得是「摸底」的好時機。黃韜觀察，大陸樓市回升幅度並沒有想像中大，以廣州為例，3月成交量上升是對比今年低迷的2月，但對比去年同期，成交並沒有明顯增加。「部分投資型買家不能及時入市，對於一些剛性需求買家，即使房價回落，也仍是有心無力。」他強調：「房地產市場必須連續3至4個月連續上漲，才能確定為回春。」 其他房仲業也呼應他的看法，表示房屋庫存量攀升意味房市風險劇增，將迫使建商降價來換取成交量，導致房價未來仍有調降10%至20%的空間。