深圳豪宅套上“緊箍咒”

深圳商報記者 陸劍偉  房產稅的消息幾起幾伏，猶如利劍懸在樓市上空。近日，深圳將推“豪宅稅收改革”的消息讓業界敏感的神經頓時又緊張起來。市規土委發佈的《深圳市住房建設規劃2012年度實施計畫》提出，對別墅、複式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環節的稅收改革。這被業界解讀為“豪宅稅改”，或許是開徵房產稅的伏筆，但具體細節並未透露，此舉無疑給深圳豪宅套上“緊箍咒”豪宅稅改後負重或增加，按此方案，今後在深購買豪宅，無論是交易環節還是保有環節，稅收都將加大。但它沒有說明，是針對新房還是現有存量中的豪宅。就交易環節而言，深圳豪宅契稅為3%，是普通住宅的兩倍。深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，此次深圳版的“豪宅稅改”可能將對保有環節加重稅負，而交易環節的稅費已經較高，改變的可能性不大。據記者瞭解，去年1月28日上海和重慶相繼推出房產稅試點以來，拉開了房產稅的大幕。按照兩地的試點方案，上海的房產稅主要面向增量房徵收，稅率分為0.4%和0.6%兩檔；重慶則將徵稅範圍擴大至存量高端商品房，稅率分0.5%、1%和1.2%三檔，且僅面向主城區。有專家認為，從各方傳遞出來的消息來看，房產稅試點擴圍已箭在弦上，在深圳或將拿大戶型豪宅“開刀”一券商房地產行業分析師認為，對於不同的住宅產品，現行政策有保有壓。豪宅屬於多次置業者的改善性需求，對其加稅也符合當前的宏觀調控政策，或許是深圳開徵房產稅的伏筆。“打提前量”降價賣樓盤，儘管直到現在還未有關于大戶型保有稅開徵的確切消息，但有關大戶型保有稅開徵的說法已讓深圳樓市發生微妙變化，部分開發商和市民“把心提到了嗓子眼上”。記者從市場上瞭解到，繼中小戶型“以價換量”贏得小陽春行情後，大戶型豪宅在3月開始接力，舉著“清盤”旗號直接或者變相降價。龍崗中心城深業紫麟山花園推出18席性價比較高的樓王單位，一口價優惠清盤，在原有均價基礎上直降2000元╱平方米；去年6月開盤的招商雍景灣均價為3.5萬元╱平方米，3月初招商雍景灣一戶型以2.6萬元╱平方米、低於開盤近萬元的價格清盤，與之同樣有萬元╱平方米均價落差的還有首地容禦；深圳灣太古城樓王單位於3月底清盤，價格已由之前的6.2∼6.3萬元╱平方米回落到5萬元╱平方米。開發商的降價行為，也頗受置業者“買帳”。近期鹽田大梅沙、南山后海、寶安中心區高端或豪宅物業成交比例明顯增加。一位不願具名的開發商行銷總監稱，豪宅稅改的消息雖然並沒有引起業界的強勢注意，但指明瞭一個調控方向，就像套上一個“緊箍咒”。市場對後市走勢不樂觀，不否認少數開發商趁機“打提前量”，以往價格堅挺的高端或豪宅物業價格明顯出現鬆動，由此吸引有實力的購房者擇機入市，此舉也使得近期的高價物業成交增多。未來成交量受衝擊，深圳豪宅稅改是否會對高端人群的購房行為產生影響呢？“就像夏利和寶馬，就算你對購買寶馬的人徵收汽車消費稅，這毫不影響，是風馬牛不相及的事。”國際金融中心研究員鐘偉認為，對於中高端的購買行為可能會有一定的影響，但對於金字塔尖的購房人群，影響不大。金地集團(600383,股吧)華南區域地產公司總經理謝文雲接受記者採訪時說，豪宅稅改即便落地，也要經歷較長的時間，對樓市的影響主要體現在中長期。具體而言，對豪宅的價格影響不大，或會轉嫁到買家身上；對成交量則會產生巨大影響，實施前後將會有一個“分水嶺”。賀曉麗稱，若深圳只是針對新房的豪宅徵稅，則影響較小；若是存量房中的豪宅，涉及面則很大。