士林地上權案 皇翔北市11日簽約

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】台北市政府財政局釋出士林官邸旁的1,261坪土地之地上權，上個月公開標售，由皇翔建設打敗富邦人壽，以23.88億元得標。針對此案，皇翔規劃做商業使用，興建旅館與商場，並將在4月11日與台北市政府簽約。這項標售結果換算每坪單價為189.3萬元，創地上權標售史上第四高，若以容積單價眼光來看更是第二高。此案土地位於台北市中山北路五段470巷內，緊鄰士林官邸的大門口，且距離士林夜市及捷運士林站都在步行可到達的範圍，整體條件頗佳，釋出標售時，吸引不少開發商評估。皇翔表示，雖然手上還有不少土地庫存，但為多角化發展仍出手，這也是該公司第一個地上權案，因此區人潮頗多，將規劃做商業用途、創造固定收益，未來也會持續評估其他地上權案。為了此案，皇翔也已召開董事會，決議成立子公司普立斯國際開發，資本額2億元，用來專案負責開發。受台北市政府委託標售此案的高力國際指出，選後兩岸政策穩定發展，使開發商對於台北市商用不動產的前景深具信心。永慶資產管理協理黃增福說，知名的鄉林「士林官邸21」建案，就在此地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，當時曾造成市場轟動；此地之地上權順利標出並將開發，可有效激勵區域房市。全球資產管理專案經理王維宏說，此次50年地上權每坪189.3萬元、排名為市場第四高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元及信義A10地上權的190.7萬元。若比較個別基地容積率的差異，士林官邸地上權僅次於東區大安路的地上權價格，排名第二。