華固衝都更 一年一檔

【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】近日都市更新領域紛擾多，華固建設（2548）昨（18）日仍公告，簽下台北市松山區寶清段的都更案，進入整合階段。華固總經理洪嘉昇強調，台北市素地難尋，都更仍是必走之路，將持續深耕，未來盼每年可推出一案。華固股價昨日漲0.1元、收72.1元。華固首季營收為6.95億元、年減75%，該公司目前有三筆已售建案依照完工比例法穩步入帳中，接下來業績能否跳升，端視台北市內湖的商辦大案「V Park」的銷售進度，該案總銷逾130億元，正與陸資在內的潛在買家洽談中。洪嘉昇指出，台北市很多房子屋齡已高，結構安全、消防規劃等，都有疑慮，市容也因而有改善空間，都更對城市發展來說，有其必要性。他強調，華固布局都更領域已近十年，過往每案都取得100%的住戶同意、盼做到圓滿，未來會持續努力。華固昨天公告，開始洽簽松山區寶清段都更案，此案華固仍在初期整合階段，簽下的住戶合約僅占總數約20%，但已達到5億元開發金額的重大訊息公告門檻，因此對外公告。此案現況為三層樓的舊公寓群，華固規劃整合至800坪，未來擬投入開發金額為27.66億元，整區的總案量估在百億元左右，住戶和公司的分配比例為65%和35%，即公司可拿回的總銷金額約在35億元左右，全案的利潤約兩成多，屬合理水位。不過，華固也與住戶簽定，若此案在2014年3月25日之前未能與85%住戶簽下都更開發契約，則將解除合約。洪嘉昇表示，華固目前掌握之能見度較高的都更案有六、七筆，其中，敦化北路國際大樓案正在跑行政流程，今年可望推出，其他都更案則分別位於天母、復興南路、八德路、南京東路與信義光復路口等。華固深耕都更領域，頗有口碑，代表作是中正區的「中正史坦威」案，由於該案是台北市第一個採取權利變換方式進行的都更案，被視為都更典範；位於中山區的「雙橡園」，則被政府單位列入內部教育訓練及對外講習的都更教材。華固強調，建商在從事都更時，除了看到土地開發的價值外，更要以住戶為優先，才能創造雙贏；因都更案所需的開發時程會比較久，利潤當然也不比一般開發案。