四大都會區 高雄店面比台北紅

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】陸客自由行確定擴大試點，將從目前的北京、上海、廈門，增加天津、重慶等共13個城市，預料將使各地店面投資市場加速發燒，根據房仲業統計，四大都會區中，投資人現對高雄店面最感興趣，點閱占比達4成，比北市還多出1成。 分析原因，主要是高雄的店面租金行情雖遠遠不如台北，但售價也便宜一大截，由於主要商圈店面投報率至少3.6%以上，有些透天店面甚至可達8.7%，因此受到投資人喜愛。好房網統計今年1~3月店面點閱率，包括北市、新北市、台中及高雄4個主要都會區當中，近3個月來點閱次數達2萬多人次，其中搜尋高雄店面次數多達8636次，占比達4成，高居主要都會區第一，北市以6417次、占比30%，排名第二。好房網表示，高雄店面爆紅，受到投資人高度關注，一來是奢侈稅上路後，住宅市場增值受限，具穩定租金收益的店面成為當紅炸子雞，二來大台北一線店面行情高漲，投報率多下降到2~3%，高雄熱鬧商圈則多仍有3.5%的投報水準。目前高雄新崛江商圈、漢神巨蛋商圈等仍是熱門的投資地段，不過「B級地段、A級潛力」的透天店面產品近來有後來居上趨勢，譬如鳳山區五甲商圈，由於人口密集且人潮穩定，透天店面身價扶搖直上，3年來房價已有18%的漲幅。 而儘管售價漲，但透天店面每戶租金行情也上升到8~12萬左右，換算成投資報酬率仍有5.8%~8.7%水準，也因此截至目前仍吸引許多口袋深的投資客在高雄地區「獵店」，其中又有3成買方是來台北。另外三民區建工商圈與大昌商圈店面也黑馬突起，投資報酬率至少3.6%起跳，最高可來到6.4%，旺盛買氣帶動當地店面行情上漲14~17%。