雙北購屋 買家下修預算

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】  時機歹歹，民眾開始縮衣節食，而且預期房價可能走低，購房預算也同時下修。房仲業者表示，1,000萬元的房貸，20年期，每個月要付5萬元房貸，以現在的薪資水準來看，多數剛出社會的民眾都覺得負擔重，因此近期首購族多數選擇往北市之外，或選小房。根據永慶房仲網的買方上網留言需求總價統計，台北市中心買方今年6月的需求均價約1,700萬元，較1月時約降了250萬元；新北市的購屋需求價格也從1,120萬元下修至1,195萬元。永慶房仲網協理高翠屏表示，買方下修購屋預算，但是賣方卻沒有跟著同步降價，除了北市交易量持續萎縮，市郊交易量和市郊買方出價也快追上市區價格，即使同總價，但市郊空間卻可比市中心多10坪，所以近期郊區房屋成交情況比市區好。目前台北房屋交易市場30、40坪的標準品，總價幾乎都在2,000萬元以上，仍非一般受薪階層能夠輕鬆負擔，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，一般的首購、首換族想在台北市買新房子，不是預算不足，就是市場上沒有首購族需求產品，因而出現首購族或者首換族往新北市捷運或重劃區購屋的趨勢。信義房屋協理林明堂表示，以目前平均貸款利率1.88％為例，20年期，貸款500萬元，每個月就要還2.5萬元，貸款1,000萬元，光房貸每月就要5萬元。他指出，一般會建議準備購屋者，每月付房貸金額最好不少超過家庭所得的1/3，因此，若以雙薪家庭而言，每月家庭所得10萬元計，貸款金額若超過6、7百萬元以上，即會影響到日常生活，產生財務壓力。