能賺50億 黑松要賣微風停車場

中國時報 林上祚、王莫昀╱台北報導  黑松昨日董事會通過，將微風廣場1345.22坪停車場用地，委託戴德梁行進行拍賣，底價57.88億元，黑松標售微風廣場停車場，係依據今年三月黑松董事會決議，當時微風派的四席董事，以該土地係黑松重大資產反對土地出售，黑松發言人白錦文表示，黑松去年底針對該土地進行資產重估，當時重估後土地帳面價值約九億多元，處分微風廣場停車場，不會影響到微風廣場營運。微風廣場停車場土地，係黑松子公司松民資產管理公司持有，過去幾年微風廣場相黑松承租該筆土地，作停車場之用，但因未取得台北市政府同意遭罰款，去年底黑松與微風合約到期後，黑松僅租給微風三個月，三月初黑松董事長張斌堂家族，通過授權董事會處分該土地，最後以七比四通過，黑松公司派並且在六月股東會，以臨時動議方式，通過土地出售案。黑松昨日發布重大訊息，宣布委託戴德梁行拍賣該筆土地，拍賣底價57.8888億元，換算後每坪430萬元，若能順利脫標，黑松將有近50億元左右處分利益，以目前黑松53.58億元股本計算，幾乎是賺進一個股本。據了解，黑松張家與微風派，對於位在台北市精華區的微風停車場，土地利用太過低度，都認為有改善空間，唯一的差別是，微風派主張，黑松可以保留土地所有權，興建商務住宅出租，或者是配合周邊都市更新，推動鄰近街廓的商業用途，但張家主張素地出售獲利入袋，明年發放現金股利給股東。白錦文表示，微風廣場停車場，係住三用地，容積率225％，由於微風廣場除了地下停車場外，鄰近還有市民大道停車場，黑松方面認為，出售該筆土地不會影響到微風營運，微風廣場土地4,600坪，黑松目前係以每年近4億元價格，出租給三僑實業。黑松去年度現金股利僅0.6元，白錦文表示，黑松出售微風停車場所得資金，部份將進行設備汰換換新，至於黑松位在新北市深坑土地，目前尚無任何開發計畫。黑松昨日發布重大訊息，將標售微風廣場旁1345坪住商土地，接受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立指出，這塊地位於復興南路、南京東路、巿民大道與敦化南路之間，為台北巿行政中心的正中央，也是北巿碩果僅存的少數大面積土地，其身價猶如土地界的林志玲，全案將於8月7日公告標售，預期9月底、10月初決標。就其底價每坪430.4萬元看，已創下住宅土地標售底價新高價。由於日前欣陸建設與厚生合作買下信義計畫區容積較高住商用地，每坪價格高達823萬元，業界以黑松土地未來推出房價達每坪170萬估算，未來標脫價有看到「5」字頭（500萬以上）機會。