2012博鰲房地產論壇 經濟學家警告樓市回暖假象

鉅亨網新聞中心(來源：財匯資訊，摘自：網易財經)　2012年后的房地產將會一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會回到兩年前的最高點。保羅·克魯格曼在最新專欄中稱："懂得歷史的經濟學家當中，一提到某些年份，就讓人有不寒而栗的感覺。"上個周末，"回暖樓市"依然傳遞樂觀的情緒。以受調控影響較大的杭州為例：截至6月28日，杭州市區共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市最火的2009年上半年的31094套還多了近10%。但顯然，謝國忠有資格成為克魯格曼眼中懂得歷史的經濟學家。"中國房地產泡沫已爆，樓市的回暖現象是假象"，中國房地產的著名唱空者謝國忠在上海再一次堅定地表示。他認為，中國房地產的泡沫已經"爆了"。近期樓市回暖只不過是因為部分信托產品的到期，一些投資者兌現后的這部分資金投入到樓市后的拉動效應而已。他指出，正是因為當前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區及上海在內的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。謝國忠認為，中國房地產核心問題仍然是"量太大，價太高"，一般來說，房地產市場下滑至少需要3年，而與之伴隨的依然是對中國經濟的擔憂。在上周，世界銀行已經減少了對中國經濟增長目標的預期，對中國國內生產總值的預期由8.4%的增長率降到8.2%。在6月27日發布的報告中，世界銀行認為由於中央政府對樓市的緊縮調控政策，已經稀釋了為抵消歐債危機而出臺的其他經濟刺激政策的效果，中國經濟放緩的趨勢將不可逆轉。6月中國出口訂單已跌落至2009年初以來的最低點，匯豐銀行中國制造業PMI（采購經理人指數）初值創8個月以來新低。"經濟疲軟態勢將很可能持續到三季度。"有中國經濟學者如是說。他們認為，在年底更有力刺激政策出臺、經濟實現溫和復甦之前，二、三季度的GDP增長將"破8"。也有人認為，現在拉動內需的最大阻力就是房地產市場的繼續低迷。2012年中國房地產的增長將由2011年的27.9%減至13%，整體投資增長由23.8%跌至18%。2011年中國房地產業增長占GDP的13%，它的低迷將直接影響到超過組成中國經濟體的近40個相關行業，以及眾多地方政府的財政收入。因此，地方政府游說中央放松對地方樓市調控和信貸收縮政策的呼聲早已是此起彼伏。 所以，現在當地方政府在為房地產找尋出路之時，樓市或已接近谷底。 但是中央政府顯然決心將實施近兩年的樓市調控政策堅持到底，早已明確表示不會再實施類似於2008年的4萬億救市經濟舉措，以避免再次受困於通貨膨脹以及樓價飛漲的房地產泡沫。"一波房價下降之后，總有人會買房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地產下滑也是這樣，但調整的時間會更長。"謝國忠這樣提醒。他認為，2012年后的房地產將會一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會回到兩年前的最高點。"我們這一輩子都不會再看到(那樣的高價)。"此番對於政策及行情的爭論，在8月8-11日的2012博鰲房地產論壇上也許將更加尖銳及更加清晰，屆時，大批地產大佬及經濟學家的更多觀點或將引起行業更多改變。