八月起實價登錄 房仲:利於中古屋議價 新屋不二價

鉅亨網新聞中心  何庭歡報導 「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，房仲業者對此分析，未來因為房市資訊全面公開，將有助於買方在「議價空間」的擴大，而在「預售新屋」部分，則能推使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。整體來說，儘管短期可能影響市場買氣，但中長期來看，應該會引領房市朝「正面」方向行進。業者指出，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而讓整體房市買氣衝擊，並出現價格盤整，但在中長期後應該就能引領整體不動產市場朝正面方向前進。住商不動產企研室主任徐佳馨說：『未來「實價登錄」上路之後，因為整個價格都已經相對是比較公開，所以其實在買方比較能夠取得到資訊的狀況之下，確實可能對「議價空間」的部分會比較有幫助，特別是當房地產可能走向「多頭」或是「空頭」的大行情時，這時價格的部分，反應就會比較快。但是在「預售」部分，因為未來預售價格也必須要來做一個公布，所以可能會漸漸走向「不二價」的趨勢。』徐佳馨提到，「實價登錄」後將會公布完整價格資訊，因此民眾在交易前除了可以從房仲取得房屋相關資料外，也能去公部門下載成交的全面性訊息，未來業界也建議民眾可以取得更近期一點的資訊，如三到六個月內的資料，才比較貼近市場行情。至於「實價課稅」方面，徐佳馨則坦承，等到「實價登錄」實施經過「磨合期」後，政府才會有足夠資料庫去作為未來課稅的標準依據，此外，日前政府也曾宣示，三到四年間應該還不會開始「實價課稅」。