捷運東門站通車效應 周邊房價高漲近兩成

作者：林惠琴 | 卡優新聞網–台北捷運東門站通車至今(10/1)，運量約達6,300人次，古亭站、忠孝新生站轉乘人數大幅增加，成功分散台北車站的人流負擔，並帶動周邊房價水漲船高。自東門站納入捷運規劃後，近2年周邊房價高漲17.5%，古亭站、忠孝新生站等沿線雙捷運交會點，也各漲18.2%與12.3%，最高每坪上看近百萬元。台北捷運新增站點東門站，共有8個出入口，鄰近大安森林公園、永康商圈，以及新生雙語國小與金華國中雙明星學區，並可延伸至師大校園與商圈，生活機能完善。自東門站通車利多消息傳出後，近2年來，周邊房價漲幅達17.5%，詢問度成長30%至40%左右，現階段每坪均價高達92.5萬元。東門站周邊路段，主要包含永康街、麗水街、信義路二段與金山南路…等。其中永康商圈在東門站通車效應的加持下，目前舊公寓每坪約90至95萬元，中古大樓92至98萬元，預售屋更高達130至160萬元。未來捷運信義線通車後，行經台北市最「高貴」的大安區與信義區，估計房價漲幅再上看1成以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了永康商圈後市看好外，被稱為「華光特區」的東門站西南方中正紀念堂、愛國東路與金山南路一帶，正規劃大型都更案「台北華爾街」，集合金融特區、數位園區與國際旅館等開發案，預期可為當地房市帶來長期大利多，激勵行情「向上發展」。同時，捷運東門站通車引發的分流效應，連帶提振沿線具潛力的雙捷運交會站區房價揚升。舉例來說，地處於「捷運金三角」位置的古亭站，周邊房屋每坪均價，已自99年的56.9萬元，飆至今(101)年的67.3萬，上漲18.2%。黃舒衛強調，東門站啟用使古亭站交通動線更暢通，買氣一路看漲。連結中和線與板南線的忠孝新生站，受惠於交通便捷度提高，周邊房屋每坪均價，也自99年的73.7萬元，攀上今年的82.8萬元，高漲12.3%。鄰近光華數位新天地，外加鴻海集團打造的台北秋葉原計畫將於103年完工，將釋出3,000人以上的工作機會，預估商務與消費機能的區域特色，將可帶動店面與住宅需求。